구조물해체·비계공사업 면허 양도 매물 2753 — 실인수금 0.38억 진입 장벽 최저

2021년 설립 후 5년째 운영 중인 지방 소재 구조물해체·비계공사업 전문건설 법인입니다. 공제조합 대출잔액을 차감한 실인수금이 약 0.38억 원 수준으로, 건설업 면허 신규 등록 비용(자본금·공제조합 출자·기술자 확보) 대비 진입 장벽이 훨씬 낮은 매물입니다. 본 매물은 매물 2753 상세 정보와 함께 행정사사무소하랑(서울건설정보)이 실적 명세·공제조합 잔액·행정처분 이력까지 직접 검증한 양도 건입니다.

※ 실인수금은 양도가에서 공제조합 잔액을 차감해 산정하며, 정확한 수치는 상담 시 계약 조건과 함께 안내합니다.

건설산업기본법상 구조물해체·비계공사업은 건축물·구조물의 해체·철거 작업과 건설 현장의 외부·내부 비계 설치 공사를 시공하는 전문건설업종입니다. 최근 안전관리 강화 정책으로 시스템비계 의무화 범위가 확대되며 시장 수요가 꾸준히 증가하고 있는 업종입니다.

• 시스템비계 설치 — 강관비계 대비 안전성이 높은 시스템비계(쐐기식·안전난간 일체형) 설치·해체. 산업안전보건법상 3층 이상 현장에서 점차 의무화되는 추세
• 강관비계·이동식비계 — 강관·단관비계, 이동식 틀비계(RS), 달비계 설치, 저층 주택 리모델링 및 소규모 건축 공사
• 구조물 해체 공사 — 건축물 철거, 내장재 해체, 콘크리트 구조체 부분 해체, 재개발·리모델링 사전 해체 공사
• 외벽·도장·방수 보조 공사 — 외벽 도장·방수 공사 시 필수적인 비계 설치, 현장 안전가시설(낙하물 방지망·안전망) 설치

매물 2753은 위 4개 영역의 수주 이력을 보유해, 리모델링·재개발·외벽 공사 하도급 현장에 인수 직후 즉시 투입이 가능합니다.

• 실인수금 0.38억 원 — 구조물해체·비계공사업 신규 등록 시 필요한 자본금(2억 원) + 공제조합 출자 + 기술자 4대보험 비용을 합산하면 통상 1억 원 이상이 소요됩니다. 인수 비용은 그 절반 이하입니다.
• 5년 무사고 운영 — 2021년 설립 후 5년간 행정처분 이력이 없습니다. 산업안전보건법 관련 재해 이력이 없어 PQ 감점 요인도 없습니다.
• 2024년 3.5억 수주 반등 — 2022~2023년 0.3~0.5억 대비 2024년 3.5억으로 약 7배 상승. 시스템비계 의무화 확대 영향으로 2025년 추세 전환이 기대됩니다.
• 5년 누적 6.7억·3년 누적 5.9억 — 소규모 현장 PQ·적격심사 요건 충족 가능한 수준이며, 재개발·리모델링 하도급 입찰 자격을 즉시 확보합니다.
• 공제조합 가입 상태 — 선급금·계약·하자 보증 즉시 발급 가능. 비계 공사는 하자담보기간이 짧아(1~3년) 보증금 회수가 빠른 편입니다.

(단위: 억 원)

• 결산 지연·자본금 부실 여부 — 2021년 설립 후 법인결산 지연이 있었는지, 자본금이 실질자본금 기준(2억 원)을 지속 유지했는지 기업진단보고서·법인세 신고 내역으로 확인합니다.
• 산업안전보건법 재해 이력 — 비계·해체 공사는 산재 발생 빈도가 높은 업종입니다. 5년 내 중대재해·사망 사고 유무, 산재보험요율 변동을 한국산업안전보건공단 증명으로 확인합니다.
• 공제조합 대출 잔액 세부 — 실인수금 0.38억 산정의 전제인 공제조합 대출 잔액을 계약 특약으로 확정합니다. 잔금일 직전 추가 출금 금지 조항이 필요합니다.
• 비계기능사·해체기능사 보유 현황 — 구조물해체·비계공사업 면허 요건인 비계기능사(초급·중급) 또는 관련 건설기술인 유지 상태, 잔류 의사를 사전 확인합니다.
• 이익잉여금·가지급금 현황 — 5년 누적 이익이 있다면 양도 협상 과정에서 대표 인출·가지급금 전환 가능성이 높습니다. 잔금일 기준 현금 잔액·가지급금 잔액을 양수도 계약 특약에 반영합니다.
• 진행 중 현장 하자담보 — 2024년 3.5억 반등 수주 중 진행 현장이 있다면 하자담보 책임, 추가 공사비, 외주 미지급금 분배를 계약서에 명시합니다.

위 6개 항목 전체를 실사 체크리스트로 정리하고, 매수자 보호 특약 초안까지 함께 제공해 드립니다.