건설업 시공실적 신고 가이드

시공실적 신고란 건설사업자가 매년 도급받아 시공한 공사 실적을 시공능력평가를 받기 위해 실적 신고 업무를 위탁받은 협회에 제출하는 절차입니다. 건설산업기본법 제23조 제3항과 같은 법 시행규칙 제22조에 근거하며, 신고 실적은 시공능력평가·PQ 가점·발주처 등록 갱신의 기초 자료가 됩니다.

신고하지 않은 공사는 실적에 반영되지 않아 입찰 자격·평가 등급 산정 시 손해를 봅니다. 양도양수 시에도 신고된 실적만 승계 가능하므로, 매물 가치를 높이기 위한 핵심 절차이기도 합니다.

• 1 매년 2월 15일까지 제출 — 전년도 공사실적(기성실적)을 제출(시행규칙 제22조 제1항).
• 2 입찰 평가 자료 — PQ·적격심사에서 시공실적 평가의 기준 자료.
• 3 시공능력평가 영향 — 시평액 산정 4요소(공사실적·경영·기술능력·신인도) 가운데 하나.
• 4 양도양수 핵심 자산 — 양도자 누적 실적이 양수자 명의로 승계. 신고 누락 = 가치 상실.

시공능력평가를 받으려는 건설사업자는 다음 기한 안에 서류를 제출해야 합니다.

• 1 전년도 실적 일괄 신고 (2월 15일) — 가장 중요한 시즌. 전년도에 시공한 기성실적을 제출. 누락한 실적은 평가에 반영되지 않음.
• 2 재무 서류 (4~6월) — 재무상태 증명 서류는 법인 4월 15일, 개인 5월 31일, 성실신고확인대상사업자 6월 30일까지 제출.
• 3 시공능력평가액 공시 (7월 31일) — 공사실적·경영·기술능력·신인도를 종합 평가한 결과가 7월 31일까지 공시됩니다(시행규칙 제24조).
• 4 공시 이후 신규 평가 — 새로 등록한 경우 등은 공시 뒤에도 평가를 신청할 수 있음(시행규칙 제23조 제6항).

실적 신고 때 필요한 자료와 제출 절차입니다.

필수 첨부 자료

• 1 건설공사기성실적증명서 — 공공공사는 발주기관이 발행(발주기관이 협회에 미리 통보한 경우 제외), 민간공사·하도급공사는 발주자나 수급인이 발행. 발급받을 수 없으면 도급계약서 사본.
• 2 세금계산서합계표 — 민간공사·하도급공사는 관할 세무서에 낸 세금계산서합계표를 함께 제출.
• 3 재무상태 증명 서류 — 재무상태표·손익계산서가 포함된 세무 신고 서류 또는 회계감사를 받은 재무제표.
• 4 건설기술인력보유현황표 — 별지 제21호서식.
• 5 직접시공 실적 증명서·시설장비 보유현황표 — 해당하는 경우 함께 제출.

제출 절차

• 1 1단계 — 제출 기관 확인: 업종별로 실적 신고 업무를 위탁받은 협회를 확인(시행령 제87조 제1항 제2호).
• 2 2단계 — 시공실적 입력: 공사명·발주처·기성금액·공사기간 입력. 주력분야·세부공사종류를 정확히 선택.
• 3 3단계 — 첨부 자료 업로드: 기성실적증명서·세금계산서합계표 등 첨부 서류 제출.
• 4 4단계 — 협회 확인: 협회가 제출 서류를 확인.
• 5 5단계 — 평가·공시: 확인된 실적은 시공능력평가에 반영되어 7월 31일까지 공시(시행규칙 제24조).

실적 신고 시 주요 오류와 주의사항입니다.

• 1 공사 분류 코드 오류 — 주력분야·세부공사종류를 잘못 고르면 실적이 다른 분야로 분류될 수 있음. 공사종류 분류(시행규칙 별표 3)를 미리 확인.
• 2 실적 금액 산정 오류 — 하도급·공동도급 등 수행 방식에 따라 실적 합산 방법이 다름(시행규칙 제23조 제10항). 증빙과 다른 금액을 내면 거짓 제출로 볼 수 있음.
• 3 업종별 구분 누락 — 여러 업종을 보유했다면 공사를 업종별·주력분야별로 나눠 신고.
• 4 준공 미완료 공사 누락 — 회계연도 말 진행 중 공사도 부분 실적으로 신고 가능. 누락 시 다음년도 가점 손실.
• 5 증명서 발급 지연 — 기성실적증명서는 발주자가 발행하므로 기한 전에 미리 요청.

양도양수의 가장 큰 가치 중 하나가 시공실적 승계입니다.

• 1 승계 범위 — 양도자 법인의 누적 실적이 양수자 명의로 이전.
• 2 승계 절차 — 양도양수 신고서 + 변경등록증 발급 → KISCON 건설업 정보시스템에 반영.
• 3 입찰 활용 — 변경등록증 발급 후 발주처 등록 갱신 → 입찰 참여. 양도자 누적 실적을 양수자 PQ·적격심사에 활용.
• 4 실적가 검증 — 양수 전 양도자 실적 진위 검증 필수. 양도양수 체크리스트로 누락·과대신고 사전 점검.

시공실적 신고 또는 양도양수 매물 검토에 도움이 되는 자료들: