건설업 시공실적 신고 가이드

시공실적 신고란 건설사업자가 매년 도급받아 시공한 공사 실적을 시·도지사 또는 KISCON 건설업 정보시스템에 신고하는 의무 절차입니다. 건설산업기본법 제23조에 근거하며, 신고 실적은 시공능력평가·PQ 가점·발주처 등록 갱신의 기초 자료가 됩니다.

신고하지 않은 공사는 "실적 0건"으로 처리되어 입찰 자격·평가 등급 산정 시 손해를 봅니다. 양도양수 시에도 신고된 실적만 승계 가능하므로, 매물 가치를 높이기 위한 핵심 절차이기도 합니다.

• 1 매년 의무 신고 — 전년도 도급 실적 + 당해년 진행 공사 신고 (1월~3월 집중 신고 시즌).
• 2 입찰 가점 직결 — PQ·적격심사·기술경쟁입찰의 시공실적 가점 항목 산정 기준.
• 3 시공능력평가 영향 — 시평액 산정 변수 중 가장 큰 비중 (실적 + 자본 + 기술 + 신용 4요소 중 50%).
• 4 양도양수 핵심 자산 — 양도자 누적 실적이 양수자 명의로 100% 이전. 신고 누락 = 가치 상실.

모든 건설사업자는 다음 기한 내 시공실적을 신고해야 합니다.

• 1 전년도 실적 일괄 신고 (2월 말일) — 가장 중요한 시즌. 전년도 1월 1일~12월 31일 도급 받은 모든 공사를 신고. 누락 시 시평 등급 하락.
• 2 준공 신고 (수시) — 공사 준공 후 30일 내 신고. 기한 초과 시 과태료 + 실적 인정 거절.
• 3 시공능력평가 신고 (7월 31일) — 전년도 실적 + 자본금 + 기술자 + 신용을 종합 신고. 8월 시평 발표.
• 4 분기별 보충 신고 — 입찰 직전 추가 실적 반영 가능 (발주처 동의 시).

실적 신고 시 필요한 자료와 KISCON 등록 절차입니다.

필수 첨부 자료

• 1 도급계약서 — 발주처 + 도급금액 + 공사기간 명시. 원본 또는 공증 사본.
• 2 준공검사조서 또는 준공보고서 — 발주처가 준공을 인정한 공식 서류.
• 3 세금계산서 + 입금내역 — 도급금액 실제 수령 증빙 (실적가 산정 기준).
• 4 공사 사진 — 착공·중간·준공 단계별 사진 (감리·실태조사 검증용).
• 5 현장 운영일지 — 기술자 출근 기록 + 자재·장비 운용 기록.

KISCON 신고 절차

• 1 1단계 — KISCON 회원 가입: 사업자등록번호 + 면허 번호로 인증. 협회 회원증 + 공인인증서 필수.
• 2 2단계 — 시공실적 입력: 공사명·발주처·도급금액·공사기간·실적가 입력. 공사 분류 코드 정확히 선택.
• 3 3단계 — 첨부 자료 업로드: 도급계약서·준공조서·세금계산서 PDF 업로드. 파일명 규칙 준수.
• 4 4단계 — 신고 확인 + 시·도청 자료 송부: KISCON 검증 후 시·도청에 자동 송부. 처리 1-2주.
• 5 5단계 — 실적 등록증 발급 + 공시: 실적 인정 후 KISCON 공시. 발주처 등록 갱신 시 자동 반영.

실적 신고 시 가장 빈번한 오류와 주의사항입니다.

• 1 공사 분류 코드 오류 — 토목·건축·전기·통신·소방 코드 잘못 선택 시 면허 분야 외 실적으로 분류되어 가점 0. 분류표를 사전 확인 필수.
• 2 도급금액 vs 실적가 혼동 — 실적가 = 도급금액 - 부가세 - 자재비 - 외주비 등 차감 후. 단순 계약금액으로 신고 시 과대신고로 적발 위험.
• 3 공사 분리 신고 누락 — 종합공사 1건이 면허 여러 분야에 걸치면 분야별 분리 신고. 토건 + 전기 동시 시공한 경우 각각 신고.
• 4 준공 미완료 공사 누락 — 회계연도 말 진행 중 공사도 부분 실적으로 신고 가능. 누락 시 다음년도 가점 손실.
• 5 발주처 동의 없는 실적 신고 — 일부 발주처는 실적 인정에 동의서 요구. 사전 확인 필요.

양도양수의 가장 큰 가치 中 하나가 시공실적 100% 승계입니다.

• 1 승계 범위 — 양도자 법인의 전체 누적 실적이 양수자 명의로 100% 이전. 5년 누적 50억 = 양수자 명의 50억으로 즉시 활성화.
• 2 승계 절차 — 양도양수 신고서 + 변경등록증 발급 → KISCON 건설업 정보시스템 자동 갱신. 별도 신청 불필요.
• 3 입찰 즉시 활용 — 변경등록증 발급 후 발주처 등록 갱신 → 입찰 자격 활성. 양도자 누적 실적이 양수자 PQ·적격심사 가점에 즉시 반영.
• 4 실적가 검증 — 양수 전 양도자 실적 진위 검증 필수. 양도양수 체크리스트로 누락·과대신고 사전 점검.

시공실적 신고 또는 양도양수 매물 검토에 도움이 되는 자료들: