건설업 시공능력평가 신고 가이드

시공능력평가(시평)는 건설사업자의 종합적 시공 능력을 정량 평가한 지표입니다. 매년 KISCON 건설업 정보시스템이 발표하며, 발주처가 입찰 자격·등급을 판단하는 핵심 기준입니다.

시평은 건설산업기본법 제23조 + 시행령 제27조에 근거하며, 4가지 요소를 가중 합산합니다.

시평 산정의 4가지 요소를 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 공사실적평가액 (50%)

• 1 최근 3년 도급실적 평균 × 가중치 — 토목·건축·전기·통신·소방 면허 분야별 실적 가중. 같은 분야 실적이 가장 높은 가중치.
• 2 발주처 등급 가중 — 정부·공기업 발주 실적 > 민간 발주. 공공발주 비중 큰 법인이 시평 유리.
• 3 실적가 vs 도급가 — 실적가 = 도급가 - 부가세 - 외주비. 정확한 실적가 산정 필수.

2. 경영평가액 (20%)

• 1 실질자본금 × 등급 가중 — 자본금 + 이익잉여금 - 부실자산. 실질자본 계산법참고.
• 2 매출액·당기순이익 — 최근 3년 평균.
• 3 유동비율·부채비율 — 재무 안정성 지표. 부채비율 높으면 감점.

3. 기술능력평가액 (20%)

• 1 기술자 등급 × 인원 × 가중치 — 기술사·기능장·기사·산업기사 순으로 가중.
• 2 4대보험 가입 + 상시 근무 검증 — 단기 등록 기술자는 인정 제한.
• 3 면허 분야 자격증 보유 — 토목 면허 + 토목 기술자 일치 필수.

4. 신인도평가액 (10%)

• 1 업력 가점 — 5년 단위로 가점 (5년·10년·20년 등).
• 2 신용평가 등급 — 신용평가기관 BB+ 이상 가점.
• 3 법규 위반 감점 — 영업정지·과태료·환경법 위반 감점.

시평 신고와 발표는 매년 정해진 일정에 따라 진행됩니다.

시평액에 따른 등급별 입찰 자격은 다음과 같습니다.

• 1 발주처별 등급 기준 — 공기업·정부 발주는 시평 100억+ 우선. 민간 대형 건설사 협력업체 등록도 시평 50억+ 요구.
• 2 실적 가산 효과 — 시평 50억 매물 양수 후 100억 공사 시공 → 다음년도 시평 80억으로 상승 가능. 누적 효과 큼.
• 3 등급 하락 리스크 — 1년 동안 실적 0이면 시평 50% 하락. 매년 안정적 실적 신고가 핵심.

양도양수의 핵심 가치 중 하나가 시평액 100% 승계입니다.

• 1 시평 승계 즉시 활성 — 양도자 시평 50억 → 양수자 명의 50억 즉시 활성. 변경등록증 발급 후 발주처 등록 갱신만으로 입찰 자격.
• 2 발표 시점별 거래 전략 — 8월 발표 직후 시평 인상 매물은 거래 활발. 인상 폭 5-15% 반영해 양도가 상승.
• 3 등급 점프 활용 — 시평 30억 매물 + 양수자 자체 실적 → 다음년도 시평 50억대 진입 가능.
• 4 다중 면허 시평 통합 — 일반건설 + 전기 면허 동시 보유 매물은 분야별 시평 합산으로 입찰 폭 확대.

시평 신고 또는 양도양수 매물 검토에 도움이 되는 자료들: