프리미엄 매물 요약 · 습식방수공사업 (매물 7623) · 핵심 수치 우선 공개
[SEO Info] 본 매물은 2001년 면허를 취득한 수도권 소재의 습식방수공사업(매물번호 7623) 법인입니다. 한진, 동부, 삼부토건 등 1군 대기업 협력업체 시공 이력을 바탕으로 최근 3년 누계 105억 원이라는 압도적인 초우량 실적을 달성했습니다. 공제조합 신용등급 역시 최상급인 BBB 등급을 유지하여 대형 입찰 및 보증서 발급에 매우 유리합니다. 양도가 2.1억 원(실인수 약 1.45억 원)으로 책정되었으며, 장부상 13.4억 원의 잉여금은 잔금 시점까지 2억 원 수준으로 대폭 조정하는 조건을 걸어 양수자의 세무 리스크를 완벽하게 차단한 하이엔드(High-End) 매물입니다.
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매물번호 7623
습식방수공사업 양도
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| 핵심 한줄 | 실인수 1억 4,500만 원 · 1군 건설사 협력업체 이력을 갖춘 초우량 스펙 |
| 추천 목적 | 초대형 아파트(300세대 이상) 및 호텔 현장 등 대형 관급/민간 하도급 수주 |
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3년 합계 실적
105억
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조합 신용등급
BBB (최상급)
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시공능력평가액
48억
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실인수금
1억 4,500만
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매물 7623 상세 스펙 (중요도 순)
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1
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최강의 스펙 : 3년 실적 105억 + 대기업 협력
한진, 동부, 삼부토건 등 1군 건설사의 엄격한 품질 기준을 통과하여 대형 아파트 및 호텔 시공을 완수한 초우량 실적을 승계합니다.
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2
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양도가 및 실인수금 : 1.45억 원
양도가 2.1억 원에서 공제조합 대출 잔액(6,500만 원)을 차감한 실인수금 약 1억 4,500만 원입니다. 231좌의 막대한 조합 출자 지분을 확보할 수 있습니다.
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3
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최상위 신용 : 조합 등급 BBB / 유동비율 257%
공제조합 신용평가 BBB 등급으로 보증 한도가 매우 높으며, 안정적인 유동성(257%)과 낮은 부채(55.6%)를 유지하고 있습니다.
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4
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전문가 통제 구역 : 잉여금 13.4억 잔금 시 조정
현재 13.4억에 달하는 이익잉여금은 '잔금 시점 2억 수준으로 조정(감액)'하는 강력한 특약을 통해 세무/재무적 리스크를 완벽하게 차단합니다.
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습식방수 연도별 실적 추이
※ UX 인사이트: 2022년(40억)부터 현재까지 연평균 30억 이상의 고실적을 꾸준히 유지하는 '안정적 대형 수주형' 구조입니다.
| 연도 | 실적 | 비율 (단위: 억) |
|---|---|---|
| 2020 | 14 |
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| 2021 | 11 |
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| 2022 | 40 |
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| 2023 | 32 |
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| 2024 | 33 |
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| 3년 누계 | 105 | (5년 누계: 130억) |
매물 7623만을 위한 행정사 브리핑
1) 대기업(1군) 협력업체 프리미엄
단순히 실적 금액만 높은 것이 아닙니다. 동부, 삼부토건 등 1군 건설사의 까다로운 품질/안전 기준을 통과해 아파트 300세대, 대형 호텔을 시공한 '레퍼런스' 자체가 가장 큰 자산입니다. 인수 즉시 타 대형 건설사 하도급 입찰 시 절대적인 우위를 점할 수 있습니다.
2) 13.4억 잉여금 ➡️ 2억 컷(Cut) 특약
과도한 잉여금은 법인 인수 시 세무 조사의 타겟이나 가지급금 문제로 번질 수 있습니다. 저희 하랑은 이를 역이용하여, 잔금 지급 시점까지 양도자가 합법적으로 잉여금을 2억 원 수준으로 배당/감액 정산하도록 계약서에 명시하여 가장 안전한 클로징을 이끌어냅니다.
2026 실태조사 기준 vs 7623호 현황
| 1. |
자본금 요건 (1.5억 이상)
[현황] 법인 자본금은 2억 원이며, 현금 및 자산 결산을 통해 투명한 재무 상태를 입증하여 실질자본금 심사에 완벽히 대비되어 있습니다.
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| 2. |
기술인력 요건 (초급 2인 이상)
[현황] 대형 공사를 수행하던 전문 기술 인력의 승계 여부 및 양수자 측 기술자 대체 타이밍을 행정사가 직접 조율합니다.
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| 3. |
공제조합 요건
[현황] 231좌의 막대한 출자 지분을 보유 중이며, 신용상태 최상급(BBB)으로 이행 보증 한도가 매우 넉넉합니다.
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| 4. |
사무실 요건 (수도권)
[현황] 현재 수도권에 위치하고 있으며, 본점 이전 시 독립된 공간 확보 등 건축법상 요건을 점검해 드립니다.
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7623호 맞춤 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 잉여금 13.4억을 2억으로 줄이면 법인에 문제가 없나요?
A. 전혀 문제없습니다. 양도자가 그동안 축적된 이익잉여금을 정당한 세금을 내고 배당금 형태로 인출해 가는 합법적인 과정입니다. 오히려 양수자는 가벼워진 재무제표로 법인을 인수하게 되어 훨씬 유리합니다.
Q. 대기업 협력업체 자격도 그대로 승계되나요?
A. 건설사마다 규정이 다르지만, 법인의 시공 실적과 시공능력평가액(48억)은 100% 승계됩니다. 기존 레퍼런스를 바탕으로 협력업체 재등록 및 신규 입찰 참여 시 타사 대비 압도적인 경쟁력을 갖게 됩니다.
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서울건설정보 강지현 행정사
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대표님의 소중한 기업 정보와 매수/매도 검토 내용은 외부에 절대 노출되지 않도록 철저히 보호합니다.
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제공 : 행정사사무소 하랑 | KISCON 및 건설산업기본법 기준 준수 검토