프리미엄 매물 요약 · 종합건설 건축공사업 (매물 7632) · 핵심 수치 우선 공개
본 매물은 2020년에 설립되어 매년 안정적인 수주를 이어온 건축공사업(매물번호 7632) 종합건설 법인입니다. 5년 누계 61억 원의 탄탄한 실적과 관급 입찰에 유리한 외부신용등급 BB0를 보유한 우량 매물입니다. 가장 핵심적인 장점은 현재 진행 중인 약 11.6억 규모의 잔여 현장에 대해 '양도자가 100% 책임 시공하고 수익을 귀속'하는 조건으로 계약이 진행된다는 점입니다. 이를 통해 양수자는 하자 보수, 노무비 체불, 안전 사고 등의 우발채무 리스크와 완전히 단절된 상태로 깨끗한 61억 원의 실적과 면허만을 안전하게 인수할 수 있습니다. 매년 자체 예금 결산을 통해 자본금 건전성을 입증했으며, 양도가는 2.33억 원 수준에서 협의가 가능하여 공제조합 대출(6,500만 원) 차감 시 실인수금 약 1억 6,800만 원에 진행 가능한 합리적 매물입니다.
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매물번호 7632
건축공사업(종합) 양도
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| 핵심 가치 | 양도자 책임 시공 원칙 적용! 우발채무 제로의 깨끗한 61억 실적 승계 |
| 인수 추천 | 신규 공사 입찰을 위해 과거 현장 책임이 없는 안전한 우량 면허를 찾는 기업 |
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5년 합계 실적
61억
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외부 신용등급
BB0 우수
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결산 증빙 방식
예금결산(안전)
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예상 실인수금
약 1억 6,800만
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매물 7632 상세 스펙 (중요도 순)
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1
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안전성 최우선 : 진행 공사 양도자 전담 시공
현재 진행 중인 약 11.6억 규모의 공사(25년~26년 초 준공)는 양도자가 끝까지 전담하여 시공하며 수익도 양도자가 귀속합니다. 양수자는 타 현장의 잠재적 분쟁(하자, 체불 등) 리스크로부터 100% 면책되어 깨끗한 법인만 인수합니다.
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2
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양도가 2.33억 및 합리적인 실인수금
양도가는 2억 3,300만 원 선에서 협의 가능하며, 공제조합 대출 잔액(6,500만 원) 차감 시 실인수금 약 1억 6,800만 원에 61억 실적의 종합건설 면허를 확보할 수 있습니다.
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3
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관급 특화 스펙 : 외부신용 BB0 + 예금결산
적격심사에서 유리한 고지를 점할 수 있는 외부신용등급 BB0(26년 4월 말까지 유효)를 보유하고 있으며, 실태조사 프리패스 요건인 현금성 예금 결산을 매년 성실히 이행해 온 건강한 법인입니다.
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4
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전문가 통제 구역 : 이익잉여금 및 겸직 기술자
장부상 1.2억 원의 이익잉여금과 개인사업자를 겸직 중인 기술자 1인이 존재합니다. 하랑 행정사사무소가 계약 전 철저한 정산 특약 및 기술자 교체 셋팅을 통해 양수자 부담을 완벽히 차단합니다.
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건축공사업 연도별 수주 실적
2021년 이후 매년 10억~20억 원 대의 종합건설 실적을 꾸준히 달성하며 안정적인 기업 포트폴리오를 유지하고 있습니다.
| 사업연도 | 실적 | 실적 비중 (단위: 억) |
|---|---|---|
| 2021년 | 10.5 |
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| 2022년 | 23.3 |
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| 2023년 | 12.2 |
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| 2024년 | 15.0 |
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| 2025년(양도자진행) | 13.0 |
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| 5년 누적 합계 | 61.0 | (단위: 억 원) |
매물 7632 전문 분석 의견
1) 우발채무 공포를 없앤 '양도자 책임 시공' 구조
건설업 M&A 시 진행 중인 공사를 승계받는 것은 자칫 보이지 않는 부채와 잠재적 하자 분쟁을 떠안는 결과로 이어질 수 있습니다. 본 매물은 기존에 계약된 모든 공사를 양도자가 별도로 완벽히 끝마치는 조건으로 거래됩니다. 양수자는 남이 하던 현장을 수습할 필요 없이, 오로지 '61억 실적과 면허'라는 알맹이만 안전하게 가져와 새로운 사업에 즉시 입찰할 수 있습니다.
2) 예금 결산으로 검증된 투명한 자본금
종합건설업 실태조사에서 가장 많이 적발되는 것이 실질자본금 미달입니다. 본 매물은 매년 가장 확실한 증빙 자료인 '은행 예금 60일 평잔'을 통해 결산을 마감해 온 모범적인 법인입니다. 25년 2월 중순 완료 예정인 자본금 증빙까지 하랑에서 이중 체크하여 100% 안전하게 명의개서를 진행합니다.
법정 등록기준 대비 현황
| 1. |
자본금 요건 (건축 3.5억 원)
[검토현황] 등기 자본금 3.5억 원을 정상 충족하며, 예금 결산을 통해 실질 자본금 요건에 대한 소명 자료를 완벽하게 구비하고 있습니다.
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| 2. |
기술인력 요건
[검토현황] 현재 개인사업자 겸직 인원이 포함되어 있으나, 계약 진행 시 양수자 측 기술자로 공백 없이 즉각 대체 등록할 수 있도록 행정 절차를 가이드합니다.
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| 3. |
공제조합 요건
[검토현황] 건설공제조합 94좌를 정상 보유 중이며, 대출 잔액 약 6,500만 원은 잔금 시 양수자가 투명하게 승계/정산하는 조건으로 진행됩니다.
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자주 묻는 질문
질문: 진행 중인 공사를 양도자가 책임진다는 것은 법적으로 확실한가요?
답변: 네, 하랑 행정사사무소는 양수도 계약서 작성 시 '기존 현장에서 발생하는 모든 민·형사상, 행정상 책임과 비용은 양도자가 100% 부담한다'는 강력한 특약 조항을 필수적으로 삽입하여 양수자의 권리를 철저하게 법적으로 보호합니다.
질문: 외부신용등급 BB0의 구체적인 메리트는 무엇인가요?
답변: 관급 및 대형 민간 공사 적격심사 시 신용평가 점수가 당락을 결정합니다. BB0 등급은 중소 종합건설사로서 매우 우수한 편에 속하며, 낙찰 확률을 비약적으로 높이고 대기업 협력업체 심사 시 강력한 가점 요인으로 작용합니다.
철저한 비밀보장 · 안전한 건설업 M&A
서울건설정보 강지현 행정사
[100% 익명 및 비밀 상담 보장]
대표님의 소중한 기업 정보와 매수 의사는 철저히 보호되며 외부에 절대 노출되지 않습니다.
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| 7632호 상세 유선 상담 : 010-9926-8661 |
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제공 : 행정사사무소 하랑 | 건설산업기본법 기준 준수 검토