프리미엄 매물 요약 · 실내건축공사업 단종 (매물 7633) · 핵심 수치 우선 공개
[ 1분 핵심 요약 브리핑 ]
본 매물은 2023년에 설립된 실내건축공사업(매물번호 7633) 단종 면허 법인입니다.
- • 재무 및 절세 : 부채비율 12.82%, 유동비율 582%라는 압도적인 재무 건전성을 확보하여 관급 적격심사 시 완벽한 만점 스펙을 자랑합니다. 또한 장부상 약 7,000만 원의 미처분결손금을 보유하고 있어, 인수 후 발생하는 영업이익에 대한 법인세를 감면받을 수 있는 강력한 절세 카드로 활용 가능합니다.
- • 유연한 결산 : 건설업에서 매우 희귀한 '8월 결산 법인'으로, 매년 연말(12월)마다 자본금을 맞추기 위해 겪어야 하는 극심한 자금 경색과 연말 실태조사 압박으로부터 완전히 자유롭습니다.
- • 합리적 인수 : 관리자 협의 기준 양도가는 6,500만 원 선에서 조율 가능하며, 공제조합 대출 잔액(2,000만 원)을 차감할 경우 실인수금 약 4,500만 원에 깨끗하고 안전한 면허를 즉시 확보하실 수 있습니다.
실내건축공사업 양도
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| 핵심 가치 | 연말 자본금 압박이 없는 8월 결산 특화 및 결손금 절세 혜택 |
| 인수 추천 | 관급 공사 입찰을 위해 재무 점수 만점이 필요한 인테리어 시공 기업 |
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재무 건전성
부채 12.8%
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결산월 혜택
8월 결산법인
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미처분 결손금
약 0.7억
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예상 실인수금
약 4,500만
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매물 7633 상세 스펙 (중요도 순)
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1
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재무 점수 프리패스 : 부채 12% / 유동 582%
일반적인 건설 법인에서는 찾아보기 힘든 압도적인 재무 비율입니다. 관급 적격심사 시 재무 파트에서 무조건 만점을 깔고 들어갈 수 있는 막강한 입찰 무기가 됩니다.
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2
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희소성 프리미엄 : 8월 결산 법인
12월 말에 도래하는 '연말 자본금 맞추기 대란'에서 제외됩니다. 양수자는 자금 운용의 압박 없이 유연하게 기업을 경영할 수 있습니다.
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3
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양도가 및 투명한 정산 : 실인수 약 4,500만
협의가 6,500만 원에서 공제조합 대출(2,000만 원)을 차감하여 실인수금은 약 4,500만 원 수준입니다. 공제조합 등급(CCC) 등은 조합 규정에 따라 안전하게 승계됩니다.
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4
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전문가 통제 구역 : 기술자 사업자 겸직 이슈
현재 등록된 기술자가 개인 사업자를 겸직 중인 특이사항이 있습니다. 건설업법상 상시 근로 원칙에 위배될 소지가 있으나, 하랑에서 양수 전 기술자 교체 타이밍을 정밀하게 설계하여 행정처분 리스크를 100% 방어합니다.
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실내건축공사업 연도별 수주 실적
2023년 설립 이후 짧은 기간 내에 실적을 확보하여 시공능력평가액 7억 원을 달성한 알짜 법인입니다.
| 사업연도 | 실적 | 실적 비중 (단위: 억) |
|---|---|---|
| 2024년 | 2.5 |
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| 2025년 | 0.6 |
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| 3년 누계 실적 | 2.5 | (단위: 억 원) |
매물 7633 전문 분석 의견
1) 이익잉여금은 독, 결손금은 '약(藥)'
이익잉여금이 많이 쌓인 법인은 양수 시 세금 폭탄의 뇌관이 됩니다. 반면 본 매물처럼 약 7,000만 원의 '미처분결손금'이 있는 법인은 전혀 다릅니다. 인수 후 법인이 이익을 내더라도 이 결손금만큼 상계 처리가 가능하여 합법적으로 법인세를 대폭 절감할 수 있는 훌륭한 재무 카드가 됩니다.
2) 기술자 사업자 겸직의 안전한 방어
건설업 기술자는 상시 근로가 원칙이므로 개인 사업자를 겸직하는 것은 원칙적으로 위반입니다. 현재 급여 이체 증빙은 있으나, 하랑 행정사사무소는 명의개서 시점에 맞춰 양수자의 새로운 기술자로 빈틈없이 교체 등록하는 플랜을 가동하여 실태조사 및 행정처분 리스크를 원천 봉쇄합니다.
법정 등록기준 대비 현황
| 1. |
자본금 요건 (실내건축 1.5억 기준)
[검토현황] 법인 자본금이 2.5억 원으로 기준치를 넉넉히 상회하며, 부채비율이 현저히 낮아 실질자본금 심사 시 미달 확률이 극히 희박한 안전 등급입니다.
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| 2. |
기술인력 요건 (초급 2인 이상)
[검토현황] 겸직 리스크가 있는 기존 기술자 1인을 제외하고, 양수자 측 기술자로 즉시 세팅될 수 있도록 퇴사 및 4대보험 취득을 세밀하게 조율합니다.
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| 3. |
공제조합 요건
[검토현황] 전문건설공제조합에 53좌가 정상 출자되어 있으며, 대출 잔액 2,000만 원은 잔금 시 양도대금에서 제외하여 투명하게 정산합니다.
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자주 묻는 질문
질문: 8월 결산 법인은 무조건 좋은 건가요?
답변: 12월 말에 각종 공사 대금 지급과 겹쳐 연말 자본금(평잔)을 맞추기 어려운 대표님들께는 구세주와 같은 매물입니다. 자금 운용의 타임라인을 분산시킬 수 있어 기업의 숨통을 틔워주는 강력한 무기가 됩니다.
질문: 미처분 결손금이 0.7억인데 인수에 제약이 되나요?
답변: 오히려 환영할 일입니다. 결손금은 '마이너스 이익'이므로, 향후 양수인이 실내건축 사업을 영위하며 이익을 낼 때 해당 금액(7천만 원)만큼 이익을 상계 처리하여 세금을 내지 않아도 되는 합법적 방어막입니다.
철저한 비밀보장 · 안전한 건설업 M&A
서울건설정보 강지현 행정사
[100% 익명 및 비밀 상담 보장]
대표님의 소중한 기업 정보와 매수 의사는 철저히 보호되며 외부에 절대 노출되지 않습니다.
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| 7633호 상세 유선 상담 : 010-9926-8661 |
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제공 : 행정사사무소 하랑 | 건설산업기본법 기준 준수 검토