프리미엄 매물 요약 · 건축공사업 종합건설 (매물 7635) · 핵심 수치 우선 공개
[ 1분 핵심 요약 브리핑 ]
본 매물은 2017년에 설립되어 시공능력평가액 50억 원을 기록 중인 지방 소재 건축공사업(매물번호 7635) 종합건설 법인입니다.
- • 압도적 입찰 스펙 : 최근 5년 누계 207억 원의 풍부한 시공 실적을 보유하고 있습니다. 특히 관급 및 대형 민간 공사 적격심사에서 절대적으로 유리한 '경영비율 만점' 스펙과 26년 5월까지 유효한 '외부신용등급 B+'를 동시에 갖추어 입찰 경쟁력이 최고조에 달해 있습니다.
- • 국가 검증 완료(안전성) : 가장 주목해야 할 점은 2025년 초 국토부/지자체의 '자본금 및 기술자 실태조사'를 무사히 통과했다는 것입니다. 25년 결산 예치까지 철저히 진행 중이므로, 건설업 M&A 시 가장 두려워하는 과거 부실 이력 리스크가 국가 기관을 통해 깨끗하게 소명된 무결점 상태입니다.
- • 인수 조건 및 절세 : 양도가는 2.9억~3.2억 원 사이에서 협의 진행 중이며, 공제조합 대출 잔액 6,500만 원을 차감하면 실인수금은 약 2억 원 중반대로 형성됩니다. 약 1,600만 원의 소액 결손금을 보유하여 인수 직후 소소한 법인세 감면 혜택도 누릴 수 있습니다.
건축공사업(종합) 양도
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| 핵심 가치 | 경영비율 만점 + 외부신용 B+ 로 관급 수주전 완벽 대비 |
| 인수 추천 | 자본금 미달 걱정 없는 '실태조사 기통과' 우량 종합건설을 찾는 기업 |
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5년 합계 실적
207억
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입찰 경쟁력
경영비율 만점
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안전성 지표
실태조사 기통과
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외부 신용등급
B+ (우수)
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매물 7635 상세 스펙 (중요도 순)
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1
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국가 공인 프리미엄 : 25년 초 실태조사 통과
건설업 등록 기준(자본금, 기술자 등)에 대한 관할청의 2025년도 정기 실태조사를 무사히 통과했습니다. 이는 과거 법인의 재무/행정적 하자가 없음을 정부로부터 공식 인정받은 가장 강력한 안전장치입니다.
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2
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수주 필승 요건 : 경영비율 만점 + 외부신용 B+
적격심사 시 재무 파트에서 감점 요인이 전혀 없는 '경영비율 만점' 상태이며, 26년 5월 말까지 유효한 '외부신용등급 B+'를 유지하고 있어 1군 협력업체 등록 및 관급 입찰에 막강한 화력을 발휘합니다.
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3
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탄탄한 기업 외형 : 시평 50억 / 실적 207억
시공능력평가액 50억 원, 최근 5년 누계 실적 207억 원(3년 누계 110억 원)을 달성하여 중견 건축 법인으로서 탄탄한 기초 체력을 과시합니다.
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4
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전문가 통제 구역 : 기술자 사업자 보유 건
현재 등록 기술자 중 3명이 타 개인사업자(임대, 피트니스 등)를 보유한 상태입니다. 실태조사는 통과했으나 지속적인 상시근로 위반 소지가 있으므로, 하랑의 가이드를 통해 양수자 측 기술자로 신속하고 안전하게 전면 교체 셋팅합니다.
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건축공사업 연도별 수주 실적
2024년에만 무려 53억 원의 메인 공사를 수주하며 법인의 폭발적인 영업 성장성을 입증했습니다.
| 사업연도 | 실적 | 실적 비중 (단위: 억) |
|---|---|---|
| 2020년 | 47.0 |
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| 2021년 | 50.0 |
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| 2022년 | 41.0 |
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| 2023년 | 16.0 |
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| 2024년 | 53.0 |
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| 2025년(진행) | 5.0 |
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| 5년 누적 합계 | 207.0 | (3년 누계: 110억) |
매물 7635 전문 분석 의견
1) 정부가 검증한 '안전 면허'의 프리미엄
법인을 인수할 때 가장 찜찜한 것이 "혹시 내가 인수하자마자 과거 자본금이나 기술자 문제로 영업정지를 맞으면 어쩌지?" 하는 불안감입니다. 본 법인은 2025년 초 관할청의 강도 높은 실태조사를 공식적으로 통과했습니다. 이는 과거 법인 운영에 하자가 없음을 정부로부터 도장 받은 것과 같아 인수자 입장에서 가장 완벽한 면책 사유가 됩니다.
2) 기술자 사업자 겸직, 어떻게 해결할까?
현재 등록된 기술자 3명이 각각 임대사업(2명)과 피트니스 운영(1명)을 겸직 중입니다. 실태조사를 통과했다 하더라도 이는 장기적으로 건설업법상 상시근로 원칙 위반 타겟이 될 수 있습니다. 따라서 하랑 행정사사무소는 양수도 계약 시점에 맞춰 양도자 측 기술자를 일괄 퇴사시키고, 양수자 측의 100% 깨끗한 기술자로 공백 없이 교체 승계하는 정밀 셋팅을 가이드합니다.
법정 등록기준 대비 현황
| 1. |
자본금 요건 (건축 3.5억 원)
[검토현황] 법인 자본금은 6.4억 원으로 넉넉하며, 현금 및 자산 결산과 함께 25년 자본금 결산 예치까지 진행 중이므로 실질자본금 심사에 완벽히 대비되어 있습니다.
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| 2. |
기술인력 요건
[검토현황] 겸직 이슈가 있는 기존 기술자는 제외하고, 명의개서 전후로 양수자 측 전담 기술자를 새롭게 세팅하여 행정처분 공백을 원천 차단합니다.
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| 3. |
공제조합 요건
[검토현황] 건설공제조합 94좌가 정상 출자되어 있으며, 대출 잔액 6,500만 원은 잔금 시 양도대금에서 투명하게 정산 차감됩니다.
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자주 묻는 질문
질문: '경영비율 만점'과 '외부신용등급 B+'가 함께 있으면 얼마나 좋나요?
답변: 관급 및 대형 민간 공사 적격심사에서 '재무 및 신용평가' 파트는 1점 차이로 낙찰이 갈리는 치열한 구간입니다. 이 두 가지를 모두 최상위 스펙으로 갖추고 있다는 것은 어떤 까다로운 발주처의 심사라도 안정적인 점수를 확보하고 들어가는 절대적인 프리미엄입니다.
질문: 결손금 1,600만 원은 문제 되지 않나요?
답변: 전혀 문제 되지 않습니다. 오히려 양수인이 인수 후 건축업을 영위하며 이익을 낼 때, 이 결손금(1,600만 원) 한도 내에서 이익을 상계 처리할 수 있어 소소하지만 확실한 법인세 절세 효과를 누리실 수 있습니다.
철저한 비밀보장 · 안전한 건설업 M&A
서울건설정보 강지현 행정사
[100% 익명 및 비밀 상담 보장]
대표님의 소중한 기업 정보와 매수 의사는 철저히 보호되며 외부에 절대 노출되지 않습니다.
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| 7635호 상세 유선 상담 : 010-9926-8661 |
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제공 : 행정사사무소 하랑 | 건설산업기본법 기준 준수 검토