작성일: 2026.03.10 | 정보 제공: 서울건설정보 강지현 행정사
프리미엄 매물 요약 · 종합(토목) 및 전문(습식방수/도장/상하수도) 복합 (매물 7647)
[ 1분 핵심 요약 브리핑 ]
본 매물은 1992년에 설립되어 무려 34년의 역사적 업력을 자랑하는 토목공사업, 습식·방수공사업, 도장공사업, 상하수도설비공사업 복합 면허(매물번호 7647) 법인입니다.
- • 압도적 스펙 라인업 : 부채비율 17%, 유동비율 361%라는 초우량 재무 상태와 외부신용등급 B+(26.6월 만료), 공제조합신용등급 AA(26.7월 만료)의 독보적인 스펙을 갖추고 있어 대형 관급 공사 입찰에 최적화되어 있습니다.
- • 완벽한 결산 및 잉여금 통제 : 예금 및 출자금 등의 25년 자본금 자체 결산이 2월 말부로 완료되어 4개 면허 모두에 대한 실태조사 리스크가 완벽히 방어되었습니다. 또한 장부상 17억 원의 대규모 잉여금이 존재하나, 하랑의 주도하에 계약 전 전액 배당/소각 특약을 걸어 양수자에게 단 1원의 세무 부담도 넘어가지 않도록 철저히 통제합니다.
- • 합자회사 전환 메리트 : 기존 시설물유지관리업에서 토목공사업으로 전환한 합자회사 형태의 법인입니다. 면허 4개 통합 양도가는 2.45억~2.8억 원 선에서 협의되며, 공제조합 대출 잔액(1억 6,000만 원)을 차감하면 실제 인수 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 진행 중인 공사가 없어 하자 책임에서 100% 자유롭습니다.
토목/습식방수/도장/상하수도 양도
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| 핵심 가치 | 부채 17% 초우량 재무와 조합 AA등급이 결합된 34년 업력의 메머드급 복합 법인 |
| 인수 추천 | 대형 토목 및 전문건설 입찰에서 1순위 조건(B+등급 이상)을 찾는 튼튼한 기업 |
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면허 업력
34년 (1992년)
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재무 건전성
부채 17%
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외부 신용등급
B+ (우수)
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조합 신용등급
AA 등급
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업종별 연도별 수주 실적 요약
보유 중인 4개의 면허 모두 다방면에서 견고한 실적을 구축해 왔습니다. 현재 진행 중인 공사가 없어 더욱 가볍고 안전하게 새로운 입찰에 돌입할 수 있습니다.
[토목공사업 (시평 60억)]
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.0 | 2.6 | 10.0 | - | 22.0 | 13.0 |
| 5년 누계 35.6억 (단위: 억) | |||||
[습식·방수공사업 (시평 60억)]
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.7 | 15.3 | 4.3 | 2.8 | 21.0 | 0.6 |
| 5년 누계 55.1억 (단위: 억) | |||||
[도장공사업 (시평 30억)]
| 5년 누적 실적 현황 | 10.9억 (단위: 억) |
[상하수도설비공사업 (시평 24억)]
| 5년 누적 실적 현황 | 1.9억 (단위: 억) |
매물 7647 전문 분석 의견
1) 17억 잉여금의 철벽 방어 (소각 플랜)
오랜 역사를 가진 우량 법인일수록 장부에 이익잉여금이 산더미처럼 쌓여있기 마련입니다. 본 법인 역시 17억 원의 막대한 잉여금이 존재합니다. 하랑 행정사사무소는 양수도 계약 진행 시 이 거대한 잉여금을 전액 양도자의 배당으로 처리하여 잔금 전 0원으로 완전히 소각하는 강력한 특약을 설정합니다. 이를 통해 양수자는 4개 면허 승계에 따른 세무 폭탄의 공포 없이 깨끗한 알맹이만 인수할 수 있습니다.
2) 신용 B+ & 조합 AA 등급의 파괴력
국가나 지자체, 그리고 대형 1군 건설사들의 협력업체 등록 심사 시 가장 까다롭게 보는 것이 바로 '신용등급'입니다. 외부신용평가 B+ 등급과 공제조합 최고 수준인 AA 등급을 동시에 보유한 이 매물은 그 어떤 까다로운 토목/전문공사 복합 입찰에서도 패스(Pass)할 수 있는 무소불위의 프리미엄을 제공합니다.
법정 등록기준 대비 현황 (총 4개 면허 합산 기준)
| 1. |
자본금 요건 (7억 원)
[검토현황] 토목 및 전문 3종의 법정 자본금을 아우르는 법인 자본금 7억 원이 유지되고 있으며, 2025년 2월 말 기준으로 실질자본금 증빙을 위한 자산 및 예금 결산이 완벽하게 종료되어 실태조사 리스크가 전혀 없습니다.
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| 2. |
기술인력 요건 (4개 면허 통합 기술자)
[검토현황] 4개 면허를 모두 유지하기 위한 다수의 기술자가 등록되어 있으며, 개인사업자 겸직 인원이 없고 급여 이체도 정상입니다. 명의개서 시 양수자의 기술 인력으로 100% 클린하게 대체 등록될 수 있도록 분야별로 밀착 가이드합니다.
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| 3. |
공제조합 요건
[검토현황] 건설공제조합 115좌, 전문건설공제조합 79좌 등 총 194좌가 정상 출자되어 있습니다. 대출 잔액 1억 6,000만 원은 잔금 시 4개 면허 통합 양도대금과 투명하게 상계 정산되어 양수자의 초기 인수 부담을 덜어줍니다.
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자주 묻는 질문
질문: '합자회사' 형태가 일반 주식회사와 어떻게 다른가요?
답변: 합자회사는 무한책임사원(경영권)과 유한책임사원(투자자)으로 나뉘는 형태입니다. 건설업 4개 면허 유지에는 전혀 문제가 없으며, 인수 과정에서 대표자가 무한책임사원 지분을 100% 가져오도록 하랑에서 꼼꼼히 법적 서류를 구성합니다. 추후 필요 시 주식회사로 조직 변경도 가능합니다.
질문: 잔여 진행 공사가 없는 것이 무조건 좋나요?
답변: 네, M&A 실무에서는 압도적인 장점입니다. 특히 이 법인처럼 토목과 3종의 전문 면허를 다수 보유한 회사가 하던 공사를 어설프게 물려받으면 잠재적인 부실 시공 책임이나 임금 체불 등 복합적인 우발채무에 얽힐 확률이 매우 높습니다. 진행 공사가 '0'이라는 것은 과거와 완전히 단절된 깨끗한 백지상태에서 이 회사의 엄청난 복합 스펙만을 오롯이 내 것으로 만든다는 의미입니다.
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서울건설정보 강지현 행정사
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대표님의 소중한 기업 정보와 매수 의사는 철저히 보호되며 외부에 절대 노출되지 않습니다.
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