작성일: 2026.03.10 | 정보 제공: 서울건설정보 강지현 행정사
프리미엄 매물 요약 · 건축공사업 종합건설 (매물 7651)
[ 1분 핵심 요약 브리핑 ]
본 매물은 2000년에 설립되어 무려 26년의 탄탄한 장기 업력을 자랑하는 지방 소재 건축공사업(매물번호 7651) 종합건설 법인입니다.
- • 압도적 실적과 시평액 : 최근 5년 누계 178억 원이라는 훌륭한 실적과 시공능력평가액 50억 원을 달성한 건실한 종합건설사입니다. 26년이라는 긴 업력은 관급 공사 및 대형 민간 공사 입찰에서 막강한 프리미엄으로 작용합니다.
- • 리스크 방어 (결산 및 잉여금) : 매년 현금과 공사미수금을 혼합하여 결산을 진행해 왔습니다. 양수 시 하랑의 철저한 사전 실사를 통해 미수금의 실재성을 검증하여 실질자본금 미달 리스크를 차단합니다. 또한, 장부상 약 11.6억 원의 이익잉여금은 잔금 전 전액 배당 처리하여 0원으로 완전히 비워냅니다.
- • 합리적 양도가 : 양도가는 2.7억~3억 원 선에서 조율 가능합니다. 공제조합 대출 잔액 6,500만 원을 차감하면, 178억 실적과 26년 업력을 지닌 훌륭한 종합건설 면허를 매우 매력적인 실인수금으로 확보하실 수 있습니다.
건축공사업 양도
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| 핵심 가치 | 26년 장기 업력과 178억 실적이 만들어내는 막강한 입찰 경쟁력 |
| 인수 추천 | 관급 공사 입찰 및 대기업 협력사 등록을 위해 탄탄한 종합건설 면허가 필요한 기업 |
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5년 합계 실적
178억
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면허 업력
26년 (2000년)
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시공능력평가액
50억
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예상 양도가
2.7억~3억
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건축공사업 연도별 수주 실적
전문가 분석: 2020년 73억 등 대규모 공사를 수행한 이력이 있으며, 최근까지도 꾸준한 영업 활동을 이어온 우량 종합건설사입니다.
| 사업연도 | 실적 | 실적 지표 (단위: 억) |
|---|---|---|
| 2020년 | 73.0 |
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| 2021년 | 46.0 |
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| 2022년 | 15.0 |
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| 2023년 | 24.0 |
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| 2024년 | 20.0 |
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| 2025년 | 4.6 |
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| 5년 누계 | 178.0 | (3년 누계: 59억) |
매물 7651 전문 분석 의견
1) 11.6억 잉여금, 하랑의 전액 소각 솔루션
오랜 기간 꾸준히 수익을 낸 건실한 법인이기에 장부상 약 11.6억 원의 이익잉여금이 존재합니다. 이를 그냥 인수하면 양수자에게 막대한 조세 부담으로 돌아옵니다. 하랑 행정사사무소는 양도자와의 사전 조율을 통해 잔금 지급 전 이 거대한 잉여금을 합법적으로 전액 배당 처리하도록 특약을 설정합니다. 양수자는 세금 폭탄 걱정 없이 완전히 가벼워진 재무 상태의 알맹이만 안전하게 가져올 수 있습니다.
2) 기술자 겸직 이슈 완벽 방어
현재 등록된 기술자 2명이 타 개인사업자를 겸직하고 있는 특이사항이 있습니다. 이는 상시근로 원칙 위배로 행정처분 대상이 될 수 있습니다. 그러나 하랑의 철저한 기획하에 명의개서 타이밍에 맞추어 양도자 측 기술자를 일괄 퇴사시키고 양수자 측 전담 인력으로 공백 없이 즉각 교체 세팅함으로써, 인수 후 발생할 수 있는 모든 실태조사 리스크를 원천 봉쇄합니다.
법정 등록기준 대비 현황
| 1. |
자본금 요건 (건축 3.5억 이상)
[검토현황] 법인 자본금이 7.05억 원으로 기준치의 2배에 달하는 막강한 재무 체력을 자랑합니다. 매년 공사미수금과 현금으로 결산을 진행해 왔으며, 하랑의 사전 기업진단 검토를 통해 실질자본금 미달 위험이 없는지 철저히 검증 후 거래를 진행합니다.
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| 2. |
기술인력 요건
[검토현황] 앞서 언급한 겸직 이슈 기술자 2명은 양수도 완료 시점에 양수자의 자체 기술자로 100% 클린하게 대체 승계되어 행정처분 공백을 완벽히 방어합니다.
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| 3. |
공제조합 요건
[검토현황] 건설공제조합에 94좌가 정상 출자되어 있으며, 대출 잔액 6,500만 원은 양수자가 잔금 지급 시 투명하게 상계 정산하는 조건입니다.
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자주 묻는 질문
질문: 현금과 공사미수금으로 결산했다는 것이 문제가 되나요?
답변: 공사미수금은 건설산업기본법상 부실자산으로 간주되기 쉬워 기업진단 시 매우 주의해야 할 항목입니다. 하지만 이 매물을 거래할 때는 하랑의 전문 회계 네트워크를 통해 해당 미수금의 실재성과 회수 가능성을 정밀 타격하여 검증합니다. 검증을 통과한 안전한 자산에 대해서만 계약을 진행하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
철저한 비밀보장 · 안전한 건설업 M&A
서울건설정보 강지현 행정사
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