공제조합 출자좌수·융자금으로 실인수금 계산법｜건설업 양도양수 비용 ‘공식’

30초 핵심 요약(대표님이 바로 확인할 것)

• 양도양수 비용은 “매매가”만 보면 절대 안 됩니다. 조합 출자(좌수)·융자·질권·보증이 실지급액을 바꿉니다.
• 융자금(대출)은 ‘현금 지출을 줄여주는 것처럼 보이지만’, 인수 후 운영 조건을 막을 수 있어 반드시 같이 봐야 합니다.
• 결론: 좌수(자산) + 융자(부채) + 조건(질권/보증사고)를 한 장 표로 정리하면 “실인수금”이 보입니다.

핵심 공식(개념)

실인수금(현금 필요액) = (매도자에게 지급하는 금액) ± (조합 관련 승계/상계) + (부대비용)

여기서 “조합 관련 승계/상계”가 바로
출자좌수(자산), 융자금(부채), 질권/보증사고(조건)의 조합으로 결정됩니다.

※ 실제 구조는 거래 형태(포괄/분할), 업종, 조합 약정, 법인 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

예시 조건(가정)

• 출자좌수 가치: 5,000만원
• 조합 융자 잔액: 3,000만원
• 프리미엄(권리금): 6,000만원
• 질권/연체/보증사고: 없음(가정)

실인수금(현금) 계산 흐름(개념)

1. 거래 금액 구성: 출자(5,000) + 프리미엄(6,000) = 11,000만원(가정)
2. 융자(3,000)는 “부채 승계” 성격이므로, 계약 구조에 따라 정산 반영
3. 부대비용(공고/신고/등기/변경 등)은 별도로 확보

※ 위 숫자는 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 지급 구조는 계약 및 조합 조건에 따라 달라집니다.

서류가 없으면 “싼 매물”이 아니라 “불확실한 매물”입니다

• 출자좌수(출자금) 현황 및 변동 내역
• 질권/담보 설정 여부 및 해지 조건
• 융자 잔액, 상환 조건, 연체/약정 위반 여부
• 보증 가능 금액(한도) 및 보증 운용 이력
• 보증 사고/구상권 청구 가능성(해당 시)

상담/문의

공제조합은 “좌수/융자”만이 아니라 질권·조건·보증 운용까지 같이 봐야 실인수금이 정확해집니다.
대표님이 고민하시는 매물을 기준으로 실인수금(현금 필요액) 표를 만들어드리겠습니다.

전화: 010-9926-8661

서울특별시 영등포구 국제금융로8길 27-8, 4층 (NH농협캐피탈빌딩)

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