건설업 양수자 자금 조달 가이드

양수 자금은 양도가 외에 다양한 항목이 있습니다. 사전 명확한 계획이 자금 부족 회피의 핵심.

• 1 1. 양도가 (60-70% 비중) — 시평·실적·자본금 비례. 1-15억 범위. 가장 큰 항목.
• 2 2. 행정 비용 (5-10% 비중) — 취득세·등록면허세·법인 등기·행정사·변호사. 1,500만~1억.
• 3 3. 운영자금 (15-25% 비중) — 6개월 인건비·임대료·자본금 유지. 5,000만~3억.
• 4 4. 예비비 (5-10% 비중) — 부외부채·예상치 못한 비용 대비. 양도가의 5-10%.

양도가는 면허 종류·시평액·5년 누적 실적·자본금에 따라 결정됩니다.

양수 자금 조달의 5가지 옵션입니다.

• 1 1. 시중은행 사업자 대출 — 신용도 BB+ 이상, 금리 4.5-7%, 한도 양도가의 60-70%. 가장 일반적. 신용 등급 + 사업 계획서 필수.
• 2 2. 신용보증기금·기술보증기금 — 정부 보증 대출, 금리 3.5-5.5%, 한도 5억-30억. 신청 후 1-3개월. 청년·여성 가산점.
• 3 3. 매입자금 대출 (양도양수 전용) — 일부 은행 양도양수 전용 상품. 양도가의 50-60% 한도. 매물 자체를 담보로.
• 4 4. 양도자 매도자 금융 (분할 인수) — 양도자가 잔금 분할 인수 동의. 양도가의 30-40% 분할. 거래 협상 가능.
• 5 5. 사업장 담보 대출 — 본점 부동산 또는 시공장비 담보. 한도 부동산 가치의 60-70%.

양수 시 발생하는 주요 세금과 절약 전략입니다.

• 1 취득세 (4.6%) — 인수금 기준 부과. 5억 인수 = 2,300만. 분할 인수 시 분납 가능.
• 2 등록면허세 (자본금 0.4%) — 법인 등기 변경 시 부과. 자본금 5억 = 200만. 대도시 진입 시 3배 가산.
• 3 증권거래세 (0.43%) — 주식 양도 시 부과. 일부 매물에 해당.
• 4 VAT (10%) — 영업권 양도 시 부과. 포괄양도(법인 통째 인수) 시 면제.
• 5 양도소득세 (양도자 부담) — 양도자 측 세금이지만 양수 협상 시 영향.

5대 절약 전략

• 1 1. 포괄양도 선택 — VAT 면제. 단, 모든 자산·부채·계약 인수.
• 2 2. 대도시 진입 회피 — 본점을 지방에 두면 등록면허세 가산세 회피. 600만 절약.
• 3 3. 분할 인수 — 인수금 분할 → 취득세 분납. 자금 부담 분산.
• 4 4. 법인 형태 양수 — 개인 양수 대비 세금 효율적 (양도자 측). 협상 변수.
• 5 5. 행정사·세무사 통합 위임 — 세무 사전 검토로 절세 방안 설계. 비용 100-300만, 절약 효과 500만-3,000만.

양수 자금 계획에 도움이 되는 자료들: