건설업 양수자 자금 조달 가이드

양수 자금은 양도가 외에 다양한 항목이 있습니다. 사전 명확한 계획이 자금 부족 회피의 핵심.

• 1 1. 양도가 — 시평·실적·자본금에 따라 달라짐.
• 2 2. 행정 비용 — 세금·등기 비용·행정사 보수 등.
• 3 3. 운영자금 — 인건비·임대료·자본금 유지 자금.
• 4 4. 예비비 — 부외부채·예상치 못한 비용 대비.

양도가는 면허 종류·시평액·5년 누적 실적·자본금에 따라 결정됩니다.

양수 자금 조달의 5가지 옵션입니다.

• 1 1. 시중은행 사업자 대출 — 금리·한도는 금융기관과 신용도에 따라 다름. 신용 등급과 사업 계획서를 심사.
• 2 2. 신용보증기금·기술보증기금 — 공공 보증기관의 보증을 받아 대출받는 방식. 보증 요건과 한도는 각 기관 기준에 따름.
• 3 3. 매입자금 대출 (양도양수 전용) — 인수 자금 대출 상품. 취급 여부와 조건은 금융기관에 확인.
• 4 4. 양도자 매도자 금융 (분할 인수) — 양도자와 합의해 대금 지급 일정을 나눔.
• 5 5. 사업장 담보 대출 — 본점 부동산 또는 시공장비 담보.

양수 시 발생하는 주요 세금과 절약 전략입니다.

• 1 취득세 — 과세 대상과 세율은 거래 방식에 따라 다름. 주식 인수로 과점주주가 되면 법인 보유 부동산등에 과세(지방세법 제7조 제5항).
• 2 등록면허세 — 법인 등기 시 부과. 세액은 등기 종류에 따라 다름(지방세법 제28조). 대도시 중과 여부 확인 필요.
• 3 증권거래세 — 주식 양도 시 부과. 일부 매물에 해당.
• 4 부가가치세 — 사업에 관한 권리·의무를 포괄적으로 넘기는 사업양도는 재화의 공급으로 보지 않음(부가가치세법 제10조 제9항 제2호). 해당 여부는 세무 검토로 확인.
• 5 양도소득세 (양도자 부담) — 양도자 측 세금이지만 양수 협상 시 영향.

5대 절약 전략

• 1 1. 포괄양도 요건 확인 — 요건을 갖추면 부가가치세가 과세되지 않음. 단, 사업에 관한 권리·의무를 모두 넘겨받음.
• 2 2. 대도시 중과 확인 — 본점 소재지에 따른 등록면허세 중과 여부를 미리 확인.
• 3 3. 과세 대상 자산 확인 — 법인 보유 부동산·차량·기계장비 등 취득세 과세 대상을 계약 전에 확인.
• 4 4. 법인 형태 양수 — 양수 주체(법인·개인)에 따라 세금 부담이 달라짐. 협상 변수.
• 5 5. 세금 사전 검토 — 거래 구조별 세금을 계약 전에 확인.

양수 자금 계획에 도움이 되는 자료들: