건설업 양도양수 세금 가이드

건설업 법인을 포괄양수도 방식으로 양도하시면 부가가치세가 면제됩니다 (부가가치세법 제10조 제9항). 포괄양수도란 사업에 관한 모든 권리·의무를 일괄적으로 승계하는 것을 말합니다. 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 방법이니 꼭 참고해 주세요.

면제 요건

• 사업의 동일성이 유지될 것 (동일한 업종으로 계속 영업)
• 사업에 관한 모든 권리·의무를 포괄적으로 승계할 것
• 양수일로부터 20일 이내에 사업자등록을 신청할 것

포괄양수도 면세 적용 여부는 세무서에서 실질적으로 판단하므로, 전문 세무사와 사전에 충분히 협의하신 후 진행하시는 것이 안전합니다.

양도인은 양도차익(양도가액 - 순자산가액)에 대해 법인세를 납부하게 됩니다. 양도차익은 해당 사업연도의 소득에 합산하여 과세되니 참고해 주세요.

법인세율 (2026년 기준)

양수인이 법인 주식의 50% 이상을 취득하시면 과점주주로 간주되어, 법인이 보유한 부동산에 대한 취득세가 발생합니다 (지방세법 제7조 제5항). 불필요한 세금 부담을 피하시려면 매물 선택 단계에서 미리 확인하시는 것이 중요합니다.

과점주주 취득세 구조

건설업 양도양수에서 세금 부담을 최소화하기 위한 핵심 전략을 안내해 드리겠습니다. 미리 준비하시면 상당한 절세 효과를 보실 수 있습니다.

1. 포괄양수도 요건 철저 준수 — 부가세 면제 요건(사업 동일성, 포괄 승계, 20일 이내 사업자등록)을 하나도 빠뜨리지 않으셔야 합니다.
2. 부동산 미보유 법인 선택 — 과점주주 취득세(부동산 가액의 2~4%)를 원천적으로 회피하실 수 있습니다.
3. 양도 시점 조절 — 양도인의 법인세 부담을 분산할 수 있는 시점을 선택하시면 됩니다.
4. 전문 세무사 사전 상담 — 거래 구조별 세금 시뮬레이션을 통해 최적의 방안을 설계하시면 큰 도움이 됩니다.

세무 관련 상담이 필요하신 분은 서울건설정보 전문가 상담을 통해 신청하실 수 있습니다. 걱정하실 필요 없이 편하게 문의해 주세요.

심화 검토 — 양수자 의사결정 가이드

양수 검토 시 추가로 살펴보시면 도움이 되는 자료들입니다.

양수 의사결정 5단계

• 1 매물 검토 — 전체 양도양수 매물에서 면허·예산·지역 필터로 후보 5-10건 선정
• 2 가계약 + 실사 — 양도양수 체크리스트로 양도자 검증 + 행정사 위임
• 3 본계약 + 양도양수 신고 — 계약서 가이드의 양수자 보호 조항 활용 + 시·도청 신고
• 4 변경등록증 + 발주처 등록 갱신 — 시·도청 14-21일 처리 → 발주처 등록 갱신 → 입찰 자격 활성
• 5 본점 이전 (선택) — 본·지점 변경 등록으로 양수자 거주 지역 본점 이전