실내건축공사업 양수 사례

서울 영등포 권역에서 실내건축 시공 사업을 시작하려는 양수자가 양도양수 의뢰를 주셨습니다. 오피스·상업공간 인테리어 시공으로 본격적인 영업을 계획 중이셨지만, 신규로 회사를 차리고 면허를 취득하는 길은 시간과 비용 부담이 컸습니다.

새 법인을 설립하면 자본금 1.5억 원, 실내건축 분야 기술자 확보, 그리고 무엇보다 시공실적 0건에서 출발해야 합니다. 공공입찰의 적격심사·PQ 평가에서 시공실적은 핵심 항목이기 때문에, 단기에 영업을 본격화하시려면 이미 운영 중인 법인을 통째로 인수하는 양도양수가 훨씬 효율적인 선택이었습니다.

양도양수에서는 양수자가 매물 법인의 주식·지분을 인수하면서 동시에 대표자로 취임합니다. 인수한 법인의 등록·시공실적·시공능력평가액·공제조합 출자 자산이 모두 그대로 유지되므로, 양수자는 5년 업력 법인의 대표로 영업을 시작할 수 있는 구조입니다.

본 사례 양수자는 경영상태등의 확인서로 매물의 시공실적·평가액·재무 상태를 사전 검증하신 후 양수 결정을 내리셨습니다. 양수에서 중요한 것은 업력보다 실적 승계이며, 객관적 검증 자료가 의사결정의 근거가 됩니다.

양수자가 인수하기로 결정한 법인의 객관적 가치를 정리해 보겠습니다.

가장 큰 매력은 5년 운영 이력을 그대로 이어받는다는 점입니다. 새로 회사를 차려 5년 업력에 도달하려면 자본금과 기술자 확보 외에도 5년의 누적 영업 시간이 필요한데, 양수자는 법인을 그대로 인수해 대표자로 취임하면서 이 시간을 한 번에 가져옵니다.

등록증에는 주력분야가 "실내건축공사"로 명시되어 있다는 점도 양수자가 매력을 느낀 부분이었습니다.

여기에 더해 전문건설공제조합 회원 자격과 출자 자산이 법인에 그대로 남아 있으므로, 양수 직후 입찰·계약·하자 보증서 발급에 공백이 생기지 않습니다.

본 거래는 행정사사무소하랑이 양수자 측을 대리해 양도양수 절차로 진행했습니다. 매물 실사와 거래 구조 검토, 인수 후 변경 신고까지 행정 절차를 대행해 양수자의 행정 부담을 줄였습니다.

법인 인수와 대표자 취임이 완료된 후 본점 소재지를 양수자 영업 권역인 서울 영등포로 옮겼고, 영등포구청장이 변경 사항을 반영한 등록증을 재교부했습니다. 이후 변경 신고·실태조사 등 행정 절차는 영등포구청을 단일 창구로 처리하게 됩니다.

거래 진행 중 매물 실사 단계에서 점검한 핵심 항목, 관할청 사전 협의 노하우, 매물 소재지와 양수인 소재지가 다른 거래의 일정 관리 방안은 본 사례에서는 비공개로 유지합니다. 비슷한 양수를 검토하시는 분은 전문가 상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

양수가 정상 완료되어 양수자는 인수한 법인의 대표자로 취임하여 다음 다섯 가지를 확보하셨습니다.

• 1 시공실적 (양수의 가장 큰 이유) — 법인의 누적 시공실적은 인수 뒤에도 이어집니다. 경영상태등의 확인서로 인수 전 실적을 확인할 수 있고, 이 실적은 PQ(사전심사)·적격심사의 실적 평가 자료가 됩니다.
• 2 서울 본점으로 영업 전환 — 영등포구청장 발급 등록증으로 양수자 영업 권역(서울)에서 영업.
• 3 5년 누적 시공실적 + 시공능력평가액 그대로 — 입찰 평가 자료로 그대로 활용.
• 4 주력분야 "실내건축공사" 명시 등록증 보유 — 등록증에 주력분야가 명시됨.
• 5 전문건설공제조합 회원 자격 + 출자 자산 그대로 — 새로 가입하지 않고 입찰·계약·하자 보증서 발급 가능.

실내건축공사업 양수를 검토하시는 분들이 다음 단계로 활용하실 수 있는 페이지를 안내드립니다.