실내건축공사업 양수 사례

서울 영등포 권역에서 실내건축 시공 사업을 시작하려는 양수자(이하 의뢰인)가 양도양수 의뢰를 주셨습니다. 오피스·상업공간 인테리어 시공으로 본격적인 영업을 계획 중이셨지만, 신규로 회사를 차리고 면허를 취득하는 길은 시간과 비용 부담이 컸습니다.

새 법인을 설립하면 자본금 1.5억 원, 실내건축 분야 기술자 확보, 그리고 무엇보다 시공실적 0건에서 출발해야 합니다. 공공입찰의 적격심사·PQ 평가에서 시공실적은 핵심 항목이기 때문에, 단기에 영업을 본격화하시려면 이미 운영 중인 법인을 통째로 인수하는 양도양수가 훨씬 효율적인 선택이었습니다.

양도양수에서는 의뢰인이 매물 법인의 주식·지분을 인수하면서 동시에 대표자로 취임합니다. 인수한 법인의 등록·시공실적·시공능력평가액·공제조합 출자 자산이 모두 그대로 유지되므로, 의뢰인은 다음날부터 5년 업력 법인의 대표로 영업을 시작할 수 있는 구조입니다.

본 사례 의뢰인은 경영상태등의 확인서로 매물의 시공실적·평가액·재무 상태를 사전 검증하신 후 양수 결정을 내리셨습니다. 양수에서 중요한 것은 업력보다 실적 승계이며, 객관적 검증 자료가 의사결정의 근거가 됩니다.

의뢰인이 인수하기로 결정한 법인의 객관적 가치를 정리해 보겠습니다.

가장 큰 매력은 PQ·적격심사 업력 항목에서 5년 안정 운영 구간 점수를 즉시 확보할 수 있다는 점입니다. 새로 회사를 차려 5년 업력에 도달하려면 자본금과 기술자 확보 외에도 5년의 누적 영업 시간이 필요한데, 의뢰인은 법인을 그대로 인수해 대표자로 취임하면서 이 시간을 한 번에 가져옵니다.

등록증에는 주력분야가 "실내건축공사"로 명확히 명시되어 있어, 발주처(원도급사·공공기관·아파트관리사무소)가 법인의 전문성을 즉시 인식한다는 점도 의뢰인이 매력을 느낀 부분이었습니다. 오피스·상업공간·주거 인테리어 입찰에서 신뢰도가 처음부터 확보되는 셈입니다.

여기에 더해 전문건설공제조합 회원 자격과 출자 자산이 법인에 그대로 남아 있으므로, 양수 직후 입찰·계약·하자 보증서 발급에 공백이 생기지 않습니다. 새로 가입한다면 1~2개월이 소요되는 부담을 그대로 회피한 셈입니다.

본 거래는 행정사사무소하랑이 의뢰인 측을 대리하여 표준 양도양수 절차로 진행했습니다. 매물 실사, 거래 구조 설계, 법인 주식·지분 인수와 대표자 취임 등기, 양수 후 본점 변경까지 전 과정을 일괄 수행하여 의뢰인의 행정 부담을 최소화했습니다.

법인 인수와 대표자 취임이 완료된 후 본점 소재지를 의뢰인 영업 권역인 서울 영등포로 옮겼고, 영등포구청장이 변경 사항을 반영한 등록증을 재교부했습니다. 이로써 모든 변경 신고·시공능력평가·실태조사 등 행정 절차는 영등포구청을 단일 창구로 처리하게 됩니다.

거래 진행 중 매물 실사 단계에서 점검한 핵심 항목, 관할청 사전 협의 노하우, 매물 소재지와 양수인 소재지가 다른 거래의 일정 관리 방안은 본 사례에서는 비공개로 유지합니다. 비슷한 양수를 검토하시는 분은 전문가 상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

양수가 정상 완료되어 의뢰인은 인수한 법인의 대표자로 취임하여 다음 다섯 가지를 즉시 확보하셨습니다.

• 1 시공실적 승계 (양수의 가장 큰 이유) — 2020년 등록 이후 누적된 시공실적이 양수자 명의로 100% 이전됩니다. 경영상태등의 확인서로 인수 전 실적을 객관적으로 검증할 수 있어, PQ(사전심사)·적격심사·기술경쟁입찰 가점을 양수 직후부터 그대로 활용할 수 있습니다.
• 2 서울 단위 영업 즉시 가능 — 영등포구청장 발급 등록증으로 의뢰인 영업 권역(서울)의 민간·공공 발주처에 다음날부터 영업.
• 3 5년 누적 시공실적 + 시공능력평가액 그대로 — 입찰 가점의 핵심 자료가 그대로 살아 있어, 양수 직후부터 엄격히적 우위.
• 4 주력분야 "실내건축공사" 명시 등록증 보유 — 발주처(원도급사·공공기관·아파트관리사무소)가 법인의 전문성을 즉시 인식하는 신뢰 요소.
• 5 전문건설공제조합 회원 자격 + 출자 자산 그대로 — 새로 가입 시 1~2개월 대기를 회피하고, 양수 직후 입찰·계약·하자 보증서 발급 가능.

실내건축공사업 양수를 검토하시는 분들이 다음 단계로 활용하실 수 있는 페이지를 안내드립니다.