건설업 양도가 산정 가이드 — 시평·실적·자본금·시장 시세 종합 분석·산정 방식·협상 여지 결정·양도가 인하 시그널·대응 전략까지 행정사사무소하랑이 정리한 가격 가이드. 시세 비교·협상 전략·세무 분석·전문가 무료 상담 안내.
양도가는 다음 5가지 핵심 변수를 함께 보고 판단합니다.
4-5번 변수가 매물별 차이를 만듭니다. 같은 시평·실적 매물이라도 행정처분 이력이나 신용 등급에 따라 양도가가 달라집니다.
양도가를 계산하는 정해진 공식은 없습니다. 위 변수를 매물마다 따로 따져 판단합니다.
실제 양도가는 매물 조건과 협상으로 정해집니다. 등록 전에 비슷한 조건의 매물 시세를 먼저 비교해 보시기 바랍니다.
협상 여지는 매물 유형과 거래 시점에 따라 달라집니다.
협상 여지 명시 vs 비명시: "협상 가능" 여부를 매물 정보에 밝혀 두면 양수자가 검토 범위를 정하기 쉽습니다.
양도가 인하가 필요한 시그널과 대응 전략입니다.
등록 기간이 길어진 매물은 양수자가 그 이유를 묻는 경우가 있습니다. 양도가와 매물 정보를 주기적으로 점검해 보시기 바랍니다.
Q. 산정한 양도가로 매각이 안 되면?
A. 산정 결과는 출발점입니다. 행정처분 이력·기술자 부족·임대 사무실 같은 매물 요소가 감액 사유가 될 수 있습니다. 행정사 사전 진단으로 이런 요소를 점검해 보시기 바랍니다.
Q. 시세 대비 너무 높게 등록하면 어떻게 되나요?
A. 매각 지연됩니다. 시세보다 크게 높은 매물은 양수자 문의가 줄어듭니다. 문의가 없으면 양도가를 다시 검토해 보시기 바랍니다.
Q. 양도가에 부가세(VAT)가 포함되나요?
A. 거래 구조에 따라 다릅니다. 사업을 포괄적으로 양도하면 재화의 공급으로 보지 않아 부가가치세가 과세되지 않습니다(부가가치세법 제10조 제9항 제2호). 그 밖의 구조는 과세될 수 있어 거래 전에 세무 검토가 필요합니다.
Q. 양도가 협상은 어떻게 시작하나요?
A. "양수자 자금 + 시기"를 먼저 확인하시고 협상을 시작하세요. 자금 조달 계획과 거래 희망 시기가 분명한 양수자와 먼저 협상하시는 편이 좋습니다.
Q. 양도가 인하 후에도 매각 안 되면?
A. 매물 정보를 다시 점검해야 합니다. 사진·정보가 부족한지, 시평·실적 자료가 빠졌는지, 양도자 신뢰도에 문제가 없는지, 결격 사유가 있는지 확인합니다. 행정사와 함께 점검해 보실 수 있으며 전문가 상담을 받아 보시기 바랍니다.
양도가 산정·매물 등록에 도움이 되는 자료들:
관련 공식 자료
현재 거래 가능한 건설업 면허 매물 1,345건이 등록돼 있습니다.
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