건설업 본·지점 변경 등록 가이드

본점·지점 변경 등록이란 건설사업자가 영업소(사무실) 주소를 변경할 때 시·도지사에게 신고하는 행정 절차입니다. 건설산업기본법 제9조 + 시행령 제25조에 근거하며, 변경 후 30일 이내 신고 의무가 있습니다.

본점 변경은 단순 주소 이전이 아니라, 영업 권역·세무·공제조합·발주처 등록까지 영향을 미치는 종합 절차입니다.

• 1 본점 변경 — 법인 등기상 본점 주소 변경 + 시·도청 변경 등록 + 사업자등록증 변경.
• 2 지점 신설/변경 — 본점 외 지점 영업소 등록. 지점도 자본금·기술자 별도 충족 필요.
• 3 관할 시·도 변경 시 추가 절차 — 서울 → 경기 등 시·도 경계 이전 시 양 시·도청 모두 신고.
• 4 발주처 등록 갱신 — 변경등록증 발급 후 발주처별 등록 정보 갱신 필요.

본점 변경 등록은 30일 이내 신고가 의무이며, 다음 절차로 진행됩니다.

• 1 1단계 — 법인 등기 변경: 새 본점 주소로 법인 등기부등본 변경. 변호사·법무사 위임 일반적. 등기 비용 약 30-50만.
• 2 2단계 — 사업자등록증 정정: 세무서에 사업자등록증 주소 변경. 변경된 등기부등본 + 임대차계약서 첨부.
• 3 3단계 — 시·도청 변경 등록: 건설업 등록증 발급 시·도청에 변경 신고. 등기부등본·임대차계약서·신청서 제출.
• 4 4단계 — 변경등록증 발급: 시·도청 처리 후 새 변경등록증 발급. 통상 14-21일 소요. 즉시 KISCON 건설업 정보시스템에 자동 갱신.
• 5 5단계 — 협회·공제조합 통지: 변경된 본점 주소를 협회·공제조합에 통보. 지부 변경 시 회원 자격 이전.
• 6 6단계 — 발주처 등록 갱신: 진행 중·진행 예정 발주처에 변경 사실 통보. 입찰 자격 갱신 신청.

필수 첨부 서류

• 1 법인 등기부등본 (3개월 이내) — 새 본점 주소가 등기된 사본.
• 2 임대차계약서 — 새 본점의 정식 임대차 계약서. 1년+ 계약 권장.
• 3 변경 등록 신청서 — 시·도청 표준 양식. 행정사 위임 시 대리 작성 가능.
• 4 건설업 등록증 원본 — 변경등록증으로 교체 발급용.
• 5 대표자 신분증·인감증명서 — 본인 확인 자료.
• 6 등록면허세 납부 확인서 — 시·도별 납부.

본점 변경 시 발생하는 주요 세금 항목입니다.

• 1 대도시 진입 가산세 (3배) — 서울·6대 광역시·경기 일부 등 인구밀집지역으로 본점 이전 시 등록면허세 3배 가산. 대도시 → 대도시 이전은 가산 없음.
• 2 지방교육세 — 등록면허세의 20% 부과. 본점 변경의 부수 세금.
• 3 인지세 — 법인 등기 변경 시 발생. 자본금 규모와 무관.
• 4 회계연도 분배 — 본점 변경 일자는 결산 분기에 영향. 세무사 사전 검토 권장.

양도양수 매물 검토 시 "본점은 양수자가 원하는 지역으로 옮길 수 있는가?"는 핵심 검토 항목입니다.

• 1 본점 자유 이전 가능 — 면허 자체가 시·도지사 등록이라, 양수 후 본점을 양수자가 원하는 지역으로 옮길 수 있습니다. 양도자 본점 위치에 구속되지 않음.
• 2 관할 시·도 이전 시 절차 추가 — 양도자 본점이 서울, 양수자 거주지가 부산이면 서울시·부산시 양 시·도청 신고 필요. 처리 기간 21-30일.
• 3 본점 변경 시점 — 양도양수 신고 → 변경등록증 발급 → 본점 변경 신고 동시 진행 가능. 행정사 위임 시 1회 통합 진행.
• 4 실태조사 통과율 — 본점 이전 후 시·도청 실태조사 통과 필수. 임대차계약 + 사무실 사진 + 대표자 근무 여부 검증.
• 5 발주처 등록 갱신 — 본점 이전 후 발주처별 등록 갱신 1-2주 소요. 진행 중 보증서는 발주처 동의 필요.

관련 자료:

• 양도양수 7단계 절차 — 양도양수 + 본점 변경 통합 흐름
• 양도양수 비용 가이드 — 등록면허세 포함 총 비용
• 양도양수 세금 가이드 — 취득세·법인세·VAT 포함

지점은 본점과 별도로 영업소를 추가 등록하는 형태입니다.

• 1 지점 별도 자본금 요건 — 본점과 별도. 면허 종류별 자본금 별도 충족 필요. 일반건설업 본점 5억 + 지점 5억 = 10억.
• 2 지점 별도 기술자 요건 — 본점·지점 각각 등록기준 기술자 별도 고용. 4대보험 가입 + 상시 근무 검증.
• 3 지점 시설장비 — 지점 영업 활동에 필요한 시설장비 별도 보유 또는 임대.
• 4 실태조사 — 본점·지점 모두 별도 실태조사 통과 필수.
• 5 입찰 자격 — 지점도 본점과 별도 입찰 자격 보유. 지점 명의 시공실적도 별도 누적.

본점 이전 또는 양도양수 매물 검토에 도움이 되는 자료들: