건축공사업 양도 사례

경기 양주 소재 건축공사업 법인 양도자(이하 의뢰인)가 양도양수 의뢰를 주셨습니다. 유한회사 형태의 종합건설업 법인으로 2022년 조직변경(법인번호 변경)을 거친 후 약 2년 안정 운영 끝에 양도를 결정하셨습니다.

건축공사업을(를) 의뢰받은 양도은 양도자가 보유한 법인 또는 면허를 양수인에게 이전하는 거래로, 양도자는 자본 회수, 양수자는 안정 운영 매물 인수를 동시에 달성합니다.

본 사례 의뢰인은 경영상태등의 확인서로 매물의 시공실적·평가액·재무 상태를 사전 검증하신 후 양수 결정을 내리셨습니다. 양수에서 중요한 것은 업력보다 실적 승계이며, 객관적 검증 자료가 의사결정의 근거가 됩니다.

의뢰인이 인수하기로 결정한 법인의 객관적 가치를 정리해 보겠습니다.

가장 큰 매력은 PQ·적격심사 업력 항목에서 2년 안정 운영 구간 점수를 즉시 확보할 수 있다는 점입니다. 새로 회사를 차려 같은 업력에 도달하려면 자본금과 기술자 확보 외에도 2년의 누적 영업 시간이 필요한데, 의뢰인은 법인을 그대로 인수해 대표자로 취임하면서 이 시간을 한 번에 가져옵니다.

여기에 더해 건설공제조합 회원 자격과 출자 자산이 법인에 그대로 남아 있으므로, 양수 직후 입찰·계약·하자 보증서 발급에 공백이 생기지 않습니다. 새로 가입한다면 1~2개월이 소요되는 부담을 그대로 회피한 셈입니다.

본 거래는 행정사사무소하랑이 의뢰인(양도자) 측을 대리하여 표준 양도양수 절차로 진행했습니다. 거래 구조 설계, 매물 실사, 양수자 측 대표자 취임 등기까지 전 과정을 일괄 수행하여 의뢰인의 행정 부담을 최소화했습니다.

거래가 완료되어 양도자(의뢰인)는 건축공사업 면허 양도 절차를 통해 자본 회수에 성공했고, 양수자에게는 2년 운영 법인의 안정 자산이 그대로 이전되었습니다.

거래 진행 중 매물 실사 단계에서 점검한 핵심 항목, 관할청 사전 협의 노하우, 일정 관리 방안은 본 사례에서는 비공개로 유지합니다. 비슷한 양도을 검토하시는 분은 전문가 상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

양도 거래가 정상 완료되어, 의뢰인(양도자)은 자본 회수에 성공했고 양수자는 안정 운영 법인의 자산을 그대로 이전받았습니다.

• 1 의뢰인(양도자) 자본 회수 — 시공실적·평가액 가치 정산 — 누적된 시공실적과 시공능력평가액의 가치가 반영된 양도가로 자본 회수가 완료되었습니다. 경영상태등의 확인서가 가치 산정의 객관적 기준이 됩니다.
• 2 양도자 다른 사업 영역 유지 — 건축공사업 면허만 분리하여 양도, 다른 사업은 그대로 운영.
• 3 양수자 측 2년 업력 그대로 보유 — 양수자는 PQ·적격심사 즉시 가점 구간 진입.
• 4 대한건설협회 회원 자격 + 건설공제조합 출자 자산이 양수자 측에 그대로 이전

건축공사업 양도을 검토하시는 분들이 다음 단계로 활용하실 수 있는 페이지를 안내드립니다.