건축공사업 양도양수 절차, 등록기준(자본금 3억5천만원 이상·기술인력 5명 이상), 시세, 매물 정보를 안내합니다. 시공능력평가 순위가 양도가에 큰 영향을 줍니다.
건축공사업은 종합적인 계획·관리 및 조정에 따라 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥(또는 벽)이 있는 것과 이에 부수되는 시설물을 건설하는 공사입니다.
건축공사업은 종합건설업에 해당하며, 건설산업기본법에 따라 등록됩니다. 종합건설업은 종합적인 계획·관리·조정 능력을 갖추고 시설물을 시공하는 업종으로, 전문건설업에 비해 자본금과 기술인력 요건이 높은 편입니다.
종합적인 계획·관리 및 조정에 따라 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥(또는 벽)이 있는 것과 이에 부수되는 시설물을 건설하는 공사
재건축·재개발 사업이 활발한 수도권을 중심으로 건축공사업 면허 수요가 높으며, 시공능력평가 순위가 양도가에 큰 영향을 줍니다.
건축공사업 양도양수를 검토하고 계시다면, 먼저 등록기준을 정확히 파악하시는 것이 중요합니다. 아래에서 자본금, 기술인력 등 핵심 요건을 확인해 보세요.
건축공사업 등록기준은 건설산업기본법 시행령 별표 2에 따라 다음과 같습니다.
| 항목 | 요건 |
|---|---|
| 자본금 (법인) | 3억5천만원 이상 |
| 자본금 (개인) | 7억원 이상 |
| 기술인력 | 5명 이상 |
| 사무실 | 건설영업위 전용 |
국가기술자격법에 따른 건축분야의 건축기사 또는 건설기술진흥법에 따른 건축분야의 중급이상의 건설기술자 중 2명을 포함한 건축분야 초급이상의 건설기술자 5명 이상. 건축분야 건설기술자(건축기사,건축분야의 중급기술자 이상의 기술자는 제외) 중 1인은 기계 또는 안전관리분야 건설기술자로 갈음할 수 있음. 기술자격취득자는 상시 근무하는 자를 말하며, 국가기술자격법에 의하여 그자격이 정지된 자와 건설기술진흥법에 의하여 업무정지처분을 받은 기술자는 제외. 한국건설기술인협회에 신고가 되지 않은 건설기술자는 건설업 등록기준상의 기술능력으로 인…
| 자본금 | D등급 | C등급 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 3억5천만원 | 약 94좌 이상 | 약 83좌 이상 | 개인은 2배 출자 |
정확한 출자좌수는 공제조합 출자금 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
종합건설업은 자본금 요건이 높아 양도 프리미엄도 높은 편입니다. 실적과 보유 업종 수에 따라 양도가가 크게 달라지므로, 정확한 시세는 전문가 상담을 통해 확인하시는 것을 추천드립니다.
건축공사업 양도양수는 일반적인 건설업 양도양수와 동일한 7단계 절차를 따릅니다.
종합건설업은 양도양수 시 시공능력평가 실적이 양수인에게 승계되며, 이는 입찰 참여 자격과 직결됩니다. 양수 전 반드시 시공능력평가 순위와 공제조합 보증 잔액을 확인하세요.
재건축·재개발 조합과의 도급 계약 이력, 시공능력평가 순위, 하자보수보증금 잔액을 중점 확인하세요.
각 단계별 상세 내용은 양도양수 절차 7단계 가이드에서 확인해 보세요.
서울건설정보에서는 건축공사업 양도 매물을 실시간으로 업데이트하고 있습니다. 지역별, 실적별로 다양한 매물을 확인하실 수 있으니, 건축공사업 매물 목록을 방문해 보세요.
건축공사업 양도양수를 검토하시는 분들이 자주 궁금해 하시는 사항을 정리했습니다.
양수인 법인의 실질자본금이 3억5천만원 이상 이상이어야 합니다. 부족한 경우 유상증자나 부채 상환을 통해 자본금을 보충하신 후 기업진단을 다시 받으시면 됩니다.
네, 양수 이후에도 등록기준(5명 이상)을 계속 충족해야 합니다. 양도인의 기술인력이 양수인 법인으로 이직하는 경우도 있으며, 그렇지 않으면 양수인이 직접 기술인력을 확보하셔야 합니다. 기술인력 요건 미달은 실태조사에서 등록 취소 사유가 되니 반드시 확인하세요.
네, 양도양수 시 양도인의 시공능력평가 실적이 양수인에게 승계됩니다. 이는 종합건설업에서 입찰 참여 자격과 직결되므로, 양도 전 반드시 시공능력평가 순위를 확인하시는 것이 중요합니다. 다만, 시공능력평가 재공시까지 일정 기간이 소요될 수 있으니 일정 계획에 참고하세요.
건축공사업 양도양수에 대한 추가 상담이 필요하시면 전문가 상담 페이지에서 편하게 문의해 주세요.
등록 준비나 실태조사 대응이 막히는 지점이 있으면 업종에 맞춰 필요한 항목부터 정리해드립니다.
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