건축공사업 양수 사례

건축공사업 영역 사업을 본격화하려는 양수자가 양도양수 의뢰를 주셨습니다. 건축공사업 영역 진입을 위해 새로 회사를 차리는 길은 자본금·기술인력·시공실적 0건 부담이 컸기에, 이미 운영 중인 법인을 통째로 인수하는 양도양수가 효율적인 선택이었습니다.

이 거래에서 양수자는 매물 법인의 주식·지분을 인수하면서 대표자로 취임했습니다. 인수한 법인의 등록·시공실적·시공능력평가액·공제조합 출자 자산이 모두 그대로 유지되므로, 양수자는 기존 법인의 대표로 영업을 이어갈 수 있습니다.

본 사례 양수자는 경영상태등의 확인서로 매물의 시공실적·평가액·재무 상태를 사전 검증하신 후 양수 결정을 내리셨습니다. 양수에서 중요한 것은 업력보다 실적 승계이며, 객관적 검증 자료가 의사결정의 근거가 됩니다.

양수자가 인수하기로 결정한 법인의 객관적 가치를 정리해 보겠습니다.

가장 큰 매력은 법인의 운영 이력을 그대로 이어받는다는 점입니다. 새로 회사를 차리면 자본금과 기술자 확보 외에도 운영 이력을 처음부터 쌓아야 하지만, 양수자는 법인을 그대로 인수해 대표자로 취임하면서 이 이력을 이어받습니다.

여기에 더해 건설공제조합 회원 자격과 출자 자산이 법인에 그대로 남아 있으므로, 조합에 새로 가입하지 않고도 입찰·계약·하자 보증서를 발급받을 수 있습니다.

본 거래는 행정사사무소하랑이 양수자 측을 대리해 양도양수 절차로 진행했습니다. 매물 실사와 거래 구조 검토, 인수 후 변경 신고까지 행정 절차를 대행해 양수자의 행정 부담을 줄였습니다.

법인 인수와 대표자 취임이 완료된 후 본점 소재지를 양수자 영업 권역에 맞춰 옮겼고, 관할청이 변경 사항을 반영한 등록증을 재교부했습니다. 이후 변경 신고·실태조사 등 등록 관련 행정 절차는 새 관할청에서 처리합니다.

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거래가 정상 완료되어 양수자는 인수한 법인의 대표자로 취임하여 다음 가치를 확보하셨습니다.

• 1 시공실적 (양수의 가장 큰 이유) — 법인의 누적 시공실적은 인수 뒤에도 이어집니다. 경영상태등의 확인서로 인수 전 실적을 확인할 수 있고, 이 실적은 PQ(사전심사)·적격심사의 실적 평가 자료가 됩니다.
• 2 양수자 권역으로 본점 이전 — 본점을 양수자 영업 권역으로 옮긴 후 새 관할청에서 등록증 재교부.
• 3 누적 시공실적 + 시공능력평가액 그대로 — 입찰 심사 자료로 계속 활용.
• 4 대한건설협회 회원 자격 그대로 유지 — 건설산업기본법 기반 협회 회원사 자격이 법인에 남아 있어 별도 가입 절차 불필요.
• 5 건설공제조합 출자 자산 그대로 보유 — 새로 가입하지 않고 입찰·계약·하자 보증서 발급 가능.

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