거래 가능 매물 224건 · 통상 2~3주 내 완료 · 착수금 0원
건축공사업 양도양수 매물 시세 분석, 7단계 거래 절차, 자본금·기술자 승계 조건, 공제조합 잔액 처리, 인수 후 실태조사 대응까지 행정사사무소하랑이 정리합니다.
건축공사업은 종합적인 계획·관리 및 조정에 따라 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥(또는 벽)이 있는 것과 이에 부수되는 시설물을 건설하는 공사입니다.
건축공사업은 종합건설업에 해당하며, 건설산업기본법에 따라 등록됩니다. 종합건설업은 종합적인 계획·관리·조정 능력을 갖추고 시설물을 시공하는 업종으로, 전문건설업에 비해 자본금과 기술인력 요건이 높은 편입니다.
건축은 종합적인 계획·관리 및 조정에 따라 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥(또는 벽)이 있는 것과 이에 부수되는 시설물을 건설하는 공사
건축공사업 양도양수를 검토하고 계시다면, 먼저 등록기준을 정확히 파악하시는 것이 중요합니다. 아래에서 자본금, 기술인력 등 핵심 요건을 확인해 보세요.
건축공사업 등록기준은 건설산업기본법 시행령 별표 2에 따라 다음과 같습니다.
| 항목 | 요건 |
|---|---|
| 자본금 (법인) | 3억5천만 원 이상 |
| 자본금 (개인) | 7억 원 이상 |
| 기술인력 | 5명 이상 |
| 사무실 | 건설영업위 전용 |
양도가는 실적과 보유 업종 수에 따라 크게 달라지므로, 시세는 전문가 상담으로 확인하시기 바랍니다.
건축공사업 양도양수는 건설업 양도 신고 기준으로 7단계 절차를 거칩니다. 법인 주식을 인수하는 방식은 양도 신고 대상이 아니며, 대표자 등 등록사항 변경으로 진행합니다.
건설업 양도 신고를 하면 양수인의 시공능력평가는 원칙적으로 새로 하며, 개인사업자의 법인 전환 등 시행규칙 제18조 제6항에 해당하는 양도만 양도인의 시공능력을 그대로 인정합니다(건설산업기본법 시행규칙 제23조 제3항·제4항). 법인 주식을 인수하는 방식은 같은 법인이 유지되므로 기존 시평이 이어집니다. 양수 전 반드시 시공능력평가 순위와 공제조합 보증 잔액을 확인하세요.
재건축·재개발 조합과의 도급 계약 이력, 시공능력평가 순위, 하자보수보증금 잔액을 중점 확인하세요.
각 단계별 상세 내용은 양도양수 절차 7단계 가이드에서 확인해 보세요.
서울건설정보에서는 건축공사업 양도 매물을 실시간으로 업데이트하고 있습니다. 지역별, 실적별로 다양한 매물을 확인하실 수 있으니, 건축공사업 매물 목록을 방문해 보세요.
건축공사업 양도양수를 검토하시는 분들이 자주 궁금해 하시는 사항을 정리했습니다.
양수인 법인의 실질자본금이 3억5천만 원 이상이어야 합니다. 부족한 경우 유상증자나 부채 상환을 통해 자본금을 보충하신 후 기업진단을 다시 받으시면 됩니다.
네, 양수 이후에도 등록기준(5명 이상)을 계속 충족해야 합니다. 양도인의 기술인력이 양수인 법인으로 이직하는 경우도 있으며, 그렇지 않으면 양수인이 직접 기술인력을 확보하셔야 합니다. 기술인력이 등록기준에 미달하면 영업정지나 등록말소 등 행정처분 대상이 될 수 있으니 반드시 확인하세요.
거래 방식에 따라 다릅니다. 건설업 양도 신고를 하면 양수인의 시공능력은 원칙적으로 새로 평가하고, 시행규칙 제18조 제6항에 해당하는 양도만 양도인의 시공능력을 그대로 인정합니다(건설산업기본법 시행규칙 제23조 제3항·제4항). 법인 주식을 인수하는 방식은 같은 법인이 유지되므로 기존 시평이 이어집니다.
건축공사업 양도양수에 대한 추가 상담이 필요하시면 전문가 상담 페이지에서 편하게 문의해 주세요.
Q. 건축공사업과 토목공사업을 함께 양수할 수 있나요?
가능합니다. 동일 법인이 두 업종을 함께 보유할 수 있으며, 토목건축공사업으로 통합 등록하는 방법도 있습니다. 자본금·기술인력 요건이 각각 충족되어야 합니다.
Q. 양도양수 시 하자담보책임도 승계되나요?
A. 네. 건설업을 양도할 때에는 하자담보책임기간 중인 공사의 하자보수에 관한 권리·의무를 모두 넘겨야 합니다(건설산업기본법 제19조 제1항). 하자보증 기간이 남은 공사는 양수인이 책임지게 되므로, 실사 단계에서 진행 중인 하자보증 건수·잔여 기간·보증금액을 반드시 확인하세요.
양수 의향 사전 등록 추천
양수 의향 등록으로 면허·예산·지역 조건을 등록하시면 일치하는 신규 매물 등록 시 카카오톡·이메일로 즉시 알림을 받으실 수 있습니다.
등록 준비나 실태조사 대응이 막히는 지점이 있으면 업종에 맞춰 필요한 항목부터 정리해드립니다.
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